怎么算契税交多少钱的
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发布时间：2024-04-05 06:55
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时间：2024-04-07 13:50
购买第一套住房，面积不超过90平方米税率为1%，超过90平方米且不超过144平方米税率为1.5%。
购买第二套住房，面积不超过90平方米税率为1%，超过90平方米税率为2%。
购买第三套及以上住房，税率统一为3%。
应纳税额计算公式：房屋成交价格乘以适用税率。不同地区税率可能有所调整。面积大于或等于144平方米的非首套房产，税率为3%。
契税的征收标准：
1、不同地区的契税率可能有所不同，一般在1%至5%之间；
2、契税的计算基础通常是房屋交易价格或者房屋评估价值，以较高者为准；
3、对于首次购买普通住宅的个人，可能会享受一定的契税优惠政策；
4、契税的具体税率可能会根据房屋面积和购房者的购房情况（如是否为首套房）进行调整；
5、部分特殊情况下，如购买经济适用房或者符合条件的廉租房，可能会有更低的契税税率或免征契税。
综上所述，契税的计算依据房屋面积和购买顺序而定，首套住房面积≤90平方米税率为1%，超过90平方米至144平方米税率为1.5%，第二套住房≤90平方米税率为1%，超过90平方米税率为2%，第三套及以上住房税率统一为3%，且面积≥144平方米的非首套房产税率也为3%，具体应纳税额按房屋成交价格乘以相应税率计算，但不同地区可能有调整。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》
第四条
契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
第五条
契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
