买没有开盘的房子应注意什么?

发布网友发布时间：2022-05-06 06:53

共5个回答

热心网友时间：2022-06-28 23:07

首先要看看是不是商品房，小产权的不能买，国家不保障。房子能不能买，首先要看你对这家地产是否了解.要是不了解的，没有预售许可按照法律来说是不允许出售的，地方法律也不一样，总之，买房需要看地产公司办理下来的的土地证、用地规划、工程规划、施工许可、预售许可，这五个证件。
另外，住宅房与商住两用房的水电不一样，要问清楚是否民用水电，是，就是住宅房。商住两用房的水电很贵的。不算你名下的住宅首套房，这个是有区别的。

热心网友时间：2022-06-28 23:08

这种期房，前期刚开始施工，你只能看到他们办理的施工许可证，中标通知书。大多开发商都是等房子盖到基础完事，开始售房，之前应该只交个订金，应该不会很多的。要是工程到基础了，你就要看看他们的地基、基础质量证明书，上面有五方签字盖章。

热心网友时间：2022-06-28 23:08

上面网友说的很详细了，你最主要的是要交钱的时候一定要盖他们公司的财务专用章，还有就是你交的订金，要看清楚是哪个（订，定）字，前面的订是可以退的，后面的定可能引起纠纷。

热心网友时间：2022-06-28 23:09

买这样的房子，最重要的，除了看开发商的几大证件外，还有就是，要小心一房多卖。在南阳市二十一小学校北边，金凯悦酒店的西北角，有一个电力花园小区，就出现过多次一房多卖的现象。到现在，已经六年了，还有好几家的买房问题没解决。你在买房时，要慎重。你要要求售楼小姐和售楼处的领导为你做出非你不卖的书面保证和违约处罚。

热心网友时间：2022-06-28 23:10

国家规定：商品房45证齐全才可以销售
五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
《建筑工程施工许可证》;
《商品房预售许可证》。