...但是房子的首付和贷款一直是一方支付,离婚后房子如何分

发布网友 发布时间：2024-04-08 03:39

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热心网友 时间：2024-04-13 05:22

夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割
　　如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。
　　实践中大多数案例出现在缴纳首付款，按揭贷款之后，尚未全部偿还贷款之后的环节。因为业主还应当偿还银行的贷款，在偿还贷款之前，尽管已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，该房产证被抵押在银行手里。也就是说，该房产还存在抵押权。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和。
　　对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。
　　如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。
你的情况一般均分，但是法院会根据你付的首付以及贷款这个因素进行自由裁量。

热心网友 时间：2024-04-13 05:24

把你的单方付款凭据拿出来就可以了，银行应该有跟你对应的收款凭据的，对的上号就能证明是单方付款的了

热心网友 时间：2024-04-13 05:27

婚后买房，不论写几个人的名字，都属于婚后财产，一人一半，一人想独自分的不现实，除非你有证据证明买房的首付和贷款都不是有你们婚后财产来支付的，

热心网友 时间：2024-04-13 05:29

从你的叙述可知，这显然是婚后财产，应当按照共同财产分割。具体规定可以查询《婚姻法》及司法解释。

热心网友 时间：2024-04-13 05:25

婚后财产都是共同财产的，一般是对半分，双方可以协商