什么是私房 房改房?

发布网友 发布时间：2022-05-06 05:25

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热心网友 时间：2022-06-28 19:02

一、房改房，是指于1994年*发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡*，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方*有关城镇住房制度改革*规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
二、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由*根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
三、房改房的销售对象是有*的，不是任何人都可以享受房改的优惠*，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
四、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房，造成国有资产或公有财产的流失。
五、购买房改出售的公有住房有一定的优惠*，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠*。
六、购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有*的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指职工以标准价或成本价购买的公有住房。

热心网友 时间：2022-06-28 19:02

私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。随着住宅商品化的推进，城市私有住宅的比重将会随着房改的推进而不断提高。房改房（已购公房、上市公房）：房改房就是按照国家关于公有住房制度改革（房改）的有关*规定，交纳一定价款后将产权由房管所或者原产权单位买为个人的完全产权，这类房产在交纳土地出让金之前是不具有土地使用权的，所以，房改房上市交易国家强制其在办理产权过户时候交纳土地出让金。房改房又分为成本价购买、优惠价购买、标准价购买。按照国家规定的成本价购买的房产，只要在过户时候交纳土地出让金而且不属于国家*交易的类型（例如央产房）就可以直接上市交易。而优惠价或者标准价购买的房产属于房改时国家或者产权单位给于了进一步的补贴或优惠，所以在上市之前，必须先交纳一定价款之后才能象成本价房改房一样上市交易。商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。