经济适用房转商品房的流程

发布网友发布时间：2022-05-06 08:25

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热心网友时间：2022-06-29 03:02

经济适用房转商品房的流程具体如下：
1、经济适用房必须把抵押贷款还完，如果是当时贷款买的房，需要去银行提前还下款；
2、确定房子已满五年，看契税*，不满五年的经济适用房是转不了商品房的；
3、必须要过户到非本人名字下，同一户口不允许过户；
4、必须交一个综合地价款，是合同价的10%；
5、除了综合地价款还需要缴纳契税、营业税、个人所得税。
《经济适用住房管理办法》
第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由*按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向*交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县*确定，*可优先回购；购房人也可以按照*所定的标准向*交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。