个人住房贷款定价基准转换什么意思？

发布网友 发布时间：2022-04-21 07:25

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热心网友 时间：2022-06-18 16:58

金融机构将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变，也可转换为固定利率。

根据人行的要求，客户可选择转为LPR加减点浮动模式或固定利率模式，但只能转换一次。如果客户认为将来利率会下降，可以选LPR加减点浮动模式，如客户认为将来利率会上升，可以选择固定利率模式。

举个例子，如果客户目前的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折，那么实际执行利率水平为4．9％（5年期贷款基准利率）×0．9＝4．41％。如果选择转为固定利率，那么不管以后LPR利率如何变，个人房贷在整个合同剩余期限内，都将执行4．41％这个利率。

如果选择转为参考LPR定价，根据2019年12月公布的5年期以上LPR报价4．8％计算，个人房贷利率水平为LPR＋－0．39％（4．41％－4．8％）确定，其中－0．39是固定加点点差，以后重定价日则以当期的LPR为基准定价。

扩展资料

资深按揭行业人士郑大源指出，近期市场上有说法称，如果此前享受了基准利率打折的，转了不划算；如果此前是基准利率上浮的，转了划算。这是误区，因为如果转为LPR定价的，只要是LPR下行就都划算，如果LPR上行就都不划算。“主要是看你对未来LPR走势的判断。”郑大源表示。

受2月20日5年期LPR报价下调的影响，3月，30个城市首套房贷款利率环比有所下调，其中8个城市降幅在10BP以上。其中，广州地区首套平均房贷利率也出现下调。分析人士预计，全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势，但短期内或较为平缓。

参考资料来源：人民网-房贷定价基准转换满月仍被观望

热心网友 时间：2022-06-18 16:58

贷款定价基准转换将会直接影响你在未来相当长一段时间每年要给付给银行利息的计算方式，从而影响到你荷包里的钱。

2019年12月28号，人民银行发布了关于存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR的公告，就是对于2020年1月1日前办理的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款转换为以LPR定价基准加点形成的浮动率贷款，或者固定利率贷款。

公告称，2020年3月1日至8月31日，借款人可与银行平等协商，将贷款利率“换锚”为贷款市场报价利率（LPR）或固定利率。这将扩大LPR应用，疏通货币*传导机制，有助于推动和深化利率市场化。

目前接近90%的新发放贷款已经参考LPR定价。央行此次在公告中明确：自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的贷款合同。这表明，推动LPR应用的时间表大大提前，利率市场化进程进一步加快。

央行此次对商业性个人住房贷款定价基准转换提出特别要求。存量房贷转换有两种方式：如以LPR为定价基准，则加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月LPR的差值，其中从转换时点至此后的第一个重定价日的利率水平等于原来利率水平；如转换为固定利率，转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。

也就是说，无论是何种转换方式，转换后的房贷利率应不低于原有的利率，除非采用第一种方式后LPR下降。这主要是为了贯彻落实房地产市场*要求，在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下，坚守“房住不炒”的定位，不向房地产市场发出错误信号。

应该看到，存量浮动利率贷款定价基准转换涉及面大，周期长，工程浩大，必须在时间安排、方式选择、工作预案等方面进行周密细致的安排。尤其是，要加强与改进市场沟通，以适当的方式向借款人普及存量贷款定价基准转换的意义、目标和步骤，让全社会充分认识、理解并支持利率市场化，推进定价基准转换工作平稳开展。

对银行来说，在按照央行要求做好转换工作的同时，应进一步完善风险定价体系建设，提升贷款定价能力，加强利率风险管理，并优化资产负债结构和盈利结构，逐步提高非利息收入，增强应对内外部环境变化的意识和能力。

热心网友 时间：2022-06-18 16:59

热心网友 时间：2022-06-18 16:59