...证办姐姐的名字 我还可以在办贷款买自己的房子吗?

发布网友 发布时间：2024-03-03 09:38

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热心网友 时间：2024-03-23 09:47

认真领会《关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知》精神，要界定你们的情况，应该有以下及方面值得注意：
首先要了解你们姐妹是否已成年，因为通知中的二套房认定标准是以家庭为单位的，而且家庭内包含未成年子女（并未说明成年子女），并且与房屋、贷款均有关系，也就是说，以家庭为单位只要有一套房，或者有房贷，家庭内任何人再次购房均可以认定为二套房。。所谓家庭我认为应该以当事人的婚姻关系以及是否成年来界定。比如你们姐妹，你们是否结婚无所谓，但如果成年就可以理解为独立的民事行为人，即区别于你们的家庭，也就是可以理解为一个单独的家庭，即你们无论以谁的名义办理房产证，另一个人即可以认为无房，可以排除在二套房政策之外。
其次，你们办理房产证时，应该注意房产证上的署名必须与贷款人姓名保持一致。也就是说，当时买房时你姐姐与你合资，但贷款人是你自己，而你姐姐的名字未出现，那么房产证的署名建议写你的名字，你姐姐就可以再次购房，并排除在二套房政策之外。但是，假设当时贷款时银行收集了你们姐妹两人的资料并以你们两个人为贷款人，即是房产证上写一个人名字，另一个人因为有贷款，再次购房还会以二套房为标准。
第三，假设这套房你们姐妹都有贷款，建议提前归还贷款，然后房产证上无论写谁的名字，另一个人再次购房即可认为是首次购房。当然，房产证写一个人名字，署名人就要给另一个人部分购房款的。

热心网友 时间：2024-03-23 09:49

因为你名下有贷款记录 所以你在买肯定是二套

至于你姐姐把房子卖给你 他可以是一套了

现在北京市 都是又认贷 又认房 ，不知道你那个地区 政策了！

热心网友 时间：2024-03-23 09:51

只要申请过住房贷款的，再买房都算作2套房，包括你结婚后与老公共同买房都会被视为2套房！
如果房产证写你的名字，那你姐姐买房应该不会算做2套房，因为她没有贷款的记录，名下也没有房子的记录。
2套房不但按照银行的借贷信息算，而且如果地区管的比较严的话，也按照有几套房算的。

热心网友 时间：2024-03-23 09:49

只要房产证上只写你姐姐一个人的名字就可以。