房屋租赁增值税如何计算，如何降低税率

发布网友发布时间：2024-02-24 09:28

共2个回答

热心网友时间：2024-12-02 23:55

房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：1、房产税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。6、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

热心网友时间：2024-12-02 23:56

分为四种房屋租赁情况，分别如下：1、一般纳税人出租不动产1）*一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的*＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回机构所在地再申报缴纳的*＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已经预交的税款。2）一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。应就地预缴的*款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；回机构所在地申报缴纳的税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%-已预交税款2、小规模纳税人出租不动产，适用5%征收率。出租不动产预交税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/（1+5%）]*5%－已预交税款3、个体工商户出租住房，征收率5%，但减按1.5%。应预缴税款＝[含税销售额/(1+5%)]*1.5%4、个人出租不动产1）个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5%。应纳税额＝[含税销售额/（1+5%）]*5%2)个人出租住房征收率5%减按1.5%。应纳税额=[含税销售额/（1+5%）]*1.5%根据具体问题类型，进行步骤拆解／原因原理分析／内容拓展等