为什么房贷利率转换了每月还得是一样的？
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发布时间：2022-04-21 05:19
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时间：2023-11-05 23:45
房贷选的是浮动利率为什么每个人还得还是一样的
因为lpr转换后，是每年调整一次利率，并不是马上就调整的，所以转换后的还款金额目前是不变的。另外，具体什么时候调整，是根据自己选择的重新定价日决定的，大部分是每年的1月1号，如果重定价日的lpr值有变化，那么下一年的还款金额就会随之浮动。
lpr利率降了为啥每月还的钱一样
主要是看当时贷款办理的时间，如果你的贷款刚好是8月以后发放的，那么按照正常对年对月变动的规定，你的利率可能在1月1号前已经发生变化了。加之最近几个月人行lpr基准利率一直为发生变化，所以这个月可能就没有任何变化。
拓展资料：
LPR全称是贷款市场报价利率。它是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，并由央行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。
目前我国的LPR报价行由18家银行组成，涵盖国有大行、股份制银行、城商行、农商行、民营银行和外资银行等各层次的代表性银行。我国原有的利率由央行（中国人民银行）统一规定，各商业银行统一执行，带有相当的行政色彩，不符合市场配置资源的要求。金融行业的市场化改革首先要求利率市场化，这几年存款利率已经在逐步推进市场化。
贷款利率的市场化则是以LPR的推行为标志。2019年8月，央行宣布自2019年10月8日起，新签订的房贷利率由挂钩央行基准利率改为挂钩LPR。而此前的存量房贷也应在2020年3月1日到8月31日的半年间完成转换，贷款人可以选择挂钩LPR，也有一次机会可选择固定利率。
至于房贷是否该转换为LPR呢？
这是存量房贷贷款人最吃不准的问题。如果是以前的7折利率或更低利率折扣按揭的房贷客户，建议选择固定利率；而如果是未有折扣甚至是上浮了利率的按揭客户，建议考虑转换为LPR。
因为受国际经济不景气的影响，尤其今年受疫情冲击比较严峻，估计未来相当长一段时间内，全球包括我国在内都是降息通道，意味着LPR利率将持续走低。事实上，自去年10月以来，LPR已经三次下调，5年期以上LPR4月20日最新报价为4.65%。LPR的下调有利于减轻房贷客户负担，刺激消费。
为什么房贷利率转换了每月还得是一样的？
用户选择了LPR+基点的浮动利率模式，当LPR调整时，月供的变化从明年才会开始，利率转换的当年房贷利率是不会有任何变化的。而且房贷利率调整，也是一年调整一次，并不会每月都调整，因此当房贷利率调整时，次年的1月1号或房贷批款月份就会开始调整。
而办理了利率转换，但是选择的是LPR+基点固定利率模式，那么不管LPR怎么发生变化，用户的房贷利率都是不变化的。
