放开！浙江某城解除限购 杭州近万套二手房降价
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发布时间：2022-04-21 05:27
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时间：2023-11-06 01:46
浙江衢州，正式发文取消限售。
4月1日，浙江省衢州市发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》。
择去套话和不重要的信息后，剩下两点：
第一，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房*；
其次，本通知发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。
简而言之：全面取消限购，放开部分限售。
这一刀，切得比福州还狠。
前些日子，福州刚调整了限购*：外地人可买一套福州五城区144㎡以下的普通住宅，但该房屋仍受限售*影响。
楼市的形式，仍看不到转折点。
数数最近的*不难发现，各个城市把该上的猛药，几乎都轮番上了一遍。
首先是利率：
上个月开始，全国各地都在下调银行利率。其中动作最快的是四大行，比如建设银行已率先明确：首套房贷利率为5.3%，二套则是5.5%。
此外，工行的房贷利率同样调整为首套5.3%，二套5.5%。若是某些优质客户，甚至可以做到首套5.2%，二套5.4%。
对比年初，杭州主流银行的房贷利率还是首套5.6%，二套6.5%。只过了一个月不到，杭州的房贷利率基本回到“六连涨”之前的水平。
房地产税：
房地产税在短期内对楼市是有震慑作用的，按照原来的节奏，今年大概是要公布一批房地产税试点城市的。
可就在3月份召开的*金融委会议上，财政部明确表态：综合考虑各方面情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
铺了很久的房地产税，瞬间刹车。
限售：
3月中旬，哈尔滨称2018年发布的区域性限售*“已完成其阶段性*使命，拟予以废止”，成为今年首个取消限售的省会城市。
限价：
很多城市很杭州一样，在出让地块时会加上新房限价。但在3月份，东莞的首批集中供地正式取消了新房限价；
二手房价方面，深圳住建局表示，将对目前的二手房指导价进行调整。坊间预期，二手房指导价大概会整体上涨3-5%。
即便用了这么多药，很多城市的楼市仍然看不到转折点。于是，只能把限购这剂最关键的药，都拿出来用了。
可以明确了，杭州接下来只会松不会严。
毕竟，属于杭州的独立行情已经结束了。
新房方面，除了少数红盘外，大部分楼盘的登记量都不如预期；二手房方面，3月份只成交4234套二手房；一季度成交量比少了约1.7万套。
自由度更高的二手房市场，已经打起了价格战。
最近刷屏朋友圈的，是一套位于未来科技城的二手房：该房源2021年6月挂牌，总价750万，但是在随后的时间里，一直在下调价格。
直到3月底，这套房子的总价已经降到了570万。在短短的半年内就跌去180万，几乎就是市场从热到冷的真实写照。
而这只是冰山一角。
据二手房平台统计，近30天内，杭州下调房价的房源已经将近10000套。
买卖双方的信心都空前低迷。
关于*的大方向，*已经有了最新定调。
当时的表述是：“积极出台对市场有利的*”和“慎重出台收缩性*”。
而在3月30日，*常务会议上，措辞发生了明显的改变：
“稳定经济的*早出快出”和“不出不利于稳定市场预期的措施”。
这意味着，目前我们面临的经济形式更加严峻。同时，以往*甚至打压楼市的*，在接下来的一段时间内都不会出现。
想办法刺激经济，才是当务之急。
