二手房过户税费怎么计算
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发布时间：2022-04-21 05:17
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热心网友
时间：2022-06-18 04:31
1、营业税，税率是5%。对于5年以下的二手房销售要缴纳相应的营业税，按销售收入全额征收营业税;销售普通住房满5年(含5年)可免征营业税;非普通房屋销售年限超过5年(含5年)的，按销售收入与房屋售价的差额征收营业税。
2、约定税，普通住宅为售价的1.5%，非普通住宅为售价的4%。
3、个人所得税，征收办法如下:转让所得减除财产原值和合理费用后的余额，为个人所得税的应纳税所得额，税率为20%。
二手房过户注意事项
要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。其次看购房时的相关凭据，比如购房*、契税*等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
如果看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。
以上内容参考 人民网-二手房交易买卖双方要交哪些税？、人民网-二手房交易个人所得税究竟该如何缴纳
热心网友
时间：2022-06-18 04:32
1、契税；90平方米以下首次购房的按房价1％缴纳；90—140平方米以下按1．5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）
2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5．5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）
3、土地*：卖房人取得产权满5年出售的免征土地*，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）
4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担）
5、印花税：按房价万分之十缴纳（买卖双方各承担一半）
6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
7、房屋产权登记费：80元由买方承担。
8、房屋评估费：按房屋评估额0．5％缴纳（委托方承担）。
二手房过户税费是多少？二手房过户税费怎么算？
二手房过户税费怎么算？
1、营业税，税率是5%。对于5年以下的二手房销售要缴纳相应的营业税，按销售收入全额征收营业税；销售普通住房满5年(含5年)可免征营业税；非普通房屋销售年限超过5年(含5年)的，按销售收入与房屋售价的差额征收营业税。
2、约定税，普通住宅为售价的1.5%，非普通住宅为售价的4%。
3、个人所得税，征收办法如下:转让所得减除财产原值和合理费用后的余额，为个人所得税的应纳税所得额，税率为20%。
热心网友
时间：2022-06-18 04:32
提问朋友的房子过户给我
房子128平
过户税费大概要多少钱
麻烦您回一下啊
回答您好不好意思，让您久等了，我现在来为您解答
依据交易双方的不同情况，具体过户税费明细如下：契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
2、买方不是首次购房按照3%缴纳；
营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税
个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
主要费用一般就是这些的，
提问房价的百分之一点五嘛 如果买卖双方 房价定的低 也可以按照卖方出手的房价来算税费嘛
回答对于房产交易无论买房还是卖房都要缴纳税，一些二手房买卖双方为逃避或者减少纳税，采用低报房价的方式签买卖合同。针对这种情况，以这种方式避税，对买卖双方，尤其是卖方来说，存在较大的风险。
提问四十万成交 和无偿赠与赠与 哪一个纳税较少呢
回答您好故意低报的话是有风险的。一般来说，买卖双方在购房合同中填写的成交价是低于事先约定好的房屋的真实成交价的，但由于购房合同往往是在真实的成交协议之后签订的，一旦在交易过程中产生争执，买方就可能会以后签的在房产部门备案的合同为准，来支付房款，从而给卖方不能以实际的成交价收到房款。
同时，即使买卖双方没有产生争执，一旦税务部门查出这种行为，买卖双方还需要补交相应的税款，并承担相应的法律责任。
个人无偿受赠房产，需要缴纳契税、印花税和个人所得税。
