期房与二手房，现房有哪些区别

发布网友 发布时间：2022-04-21 05:37

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热心网友 时间：2022-06-18 06:39

期房
优点：
（1）.价格优势。
一般来说，买期房比买现房在价格上可以优惠10%左右。
（2）.户型设计上的优点：新房一般是避开了当前市场上现房的一些弱点
（3）.提前预定自己喜欢的房屋：有一些开发商是可以根据自己的意见来给工程方提要求的，可以更好地满足需求。
（4）.升值优势：买期房如果买的合理、适当，其升值潜力比现房要大。
（5）.有较大的选择空间。
期房可以提前在所有的楼栋和房型中选择自己最满意的，朝向和楼层也有较大的选择空间。
缺点：
（1）.根据图纸、看不到实物。看到的仅仅是想购买房屋的户型图、整个物业的效果图而非实物。
（2）.有关面积、户型、装修标准都难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的蓝图，但是具体怎样还是未知的，实物难以看到。
（3）.开发商的情况难以把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、使工程停顿或者干脆倒闭，这对于购房者来说会蒙受巨大的损失。
（4）.市场行情与价格涨跌难以预测。
（5）.看到的仅仅是样板间而已，与用户最终的房屋会有所差距。
2. 现房
优点：
（1）.真实直观，可以一眼看到实物，对于里面的户型、朝向一目了然。比起期房而言更真实可靠。
（2）.现房即买即住。不用像现房和准现房那样等上一两年甚至更长的时间。
（3）.配套设施更加成熟，而且您还可以亲自体验来判断已经建好的配套设施的好坏。而准现房的配套设施一般都在建设进行时，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地；而期房只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。
（4）.不用担心开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房、配套设施不全、房屋有裂痕、资金短缺等问题。避免进入恐慌和担心的状态。减少购房风险系数，避免不必要的法律纠纷。
缺点：
（1）.房源选择少；
（2）.付款压力大；一次性或者是首付比例多或者是没满五唯一的话税费比较多。
（3）.价格相对高；
进入现房阶段的房源一般都可以即买即住，周边配套相对更加成熟，价格会比预售房源高一些。
3、二手房
优点：
（1）.即买即住；
二手房是现房，精装房打扫一下就可以入住，毛坯简单装修就可以入住，根据自己的实际情况来定夺，可以省去租房的时间和费用开支，尽快实现自己的安家梦；而且有些房子经过几年的使用，有害物质基本已经挥发干净了，健康有保障。
（2）.房屋一目了然；
既然是现房，很多问题都会经过时间暴露出来，包括渗水漏水、房屋屋顶、地面和墙面有无裂痕，以及市政配套、房屋地段、户型、采光等问题都可以一目了然。
（3）.配套完善；
二手房周边的区域配套经过一定年限的规划和发展都逐渐完善，这对日常生活带来许多便利；
（4）交通便利；
二手房的建成时间相对较早，更好的占据了地理位置、交通位置，相比较现在城市郊区发展的新盘来说，二手房在交通方面的确占据了很大的优势；
（5）价格多元化；
二手房根据房屋的性质、地段划分、房龄等不同，价格也不相同，价格多元化也可以实现不同经济能力购房者的置业需求。
缺点：
（1）.社区陈旧，额外的成本高；
二手房房屋本身会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加。如果小区物业管理水平不够好，社区公共设施损耗也厉害，此时享受公共设施机会有心理落差；
（2）.房屋的陈旧影响贷款；
二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度；
（3）.购房的流程复杂；
二手房买卖流程：看房产权核实签订买房合同交首付买方申请贷款交税费和中介费过户交接水电煤气费和物业费领取新房不动产证贷款下来后交付房屋。
哪一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。面对这种情况，可以选择一家专业的权威的中介公司进行买房。
（4）.费用多样；
买二手房除了准备首付资金，还需要准备各项税费，交付*、契税、个人所得税、印花税、土地*、登记费等费用。
购

热心网友 时间：2022-06-18 06:39

1、购房合同不同
如果购买的现房，那么与开发商签的是《商品房现房买卖合同》，如果是购买的期房，那么签的就是《商品房预售合同》。
2、房屋属性不同
一般有大房产证的是现房，没有大房产的是期房，这也是区分期房与现房的标准。
3、入住时间不同
由于期房是还没竣工的房屋，在修建的过程中，所以没有办法让购房者立马入住，一般需要等上一两年才可以入住，但是现房是已经竣工而且有些是简装之后的房屋，所以可以立马入住，这也是现房与期房的不同。
4、看房的方式不同
由于期房是还没修建完成的，所以很大程度上不能呈现一个完整的房屋给购买者，只能够让购房者看沙盘中的房屋，有一个大概的了解。现房是已经修建完成的房屋，所以能够让购房者到房屋现场去看。
5、房屋价格不同
由于受到市场等很多因素的影响，一般现房的价钱要比期房的价钱高一些。

热心网友 时间：2022-06-18 06:39

今年这种特殊的楼市环境下，大家买房都格外的谨慎，说白了就是害怕自己买的房子质量差，买新房还是二手房，主要看个人的需求，通常通过一下几个方面来考虑。1、新旧。一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。2、税费。二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。3、现房。二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎样，最关心的就是房子的质量靠不靠普，开发商靠不靠普，不靠谱，选什么房子都空谈，到最后交不了房，住不进去，徒增损失。通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。

热心网友 时间：2022-06-18 06:40

期房是没盖好的房子，这个时候买价格上比现房便宜，但是有一定风险，现房是盖好的房子，你可以去看房子的情况，二手房是被个人买到手，又卖出的房子，买这样的房子是要多交税的，二手房子交易税。

热心网友 时间：2022-06-18 06:41

期房是没盖好的房子，这个时候买价格上比现房便宜，但是有一定风险，现房是盖好的房子，你可以去看房子的情况，二手房是被个人买到手，又卖出的房子，买这样的房子是要多交税的，二手房子交易税