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贷款买二手房手续怎么办理

发布网友 发布时间:2024-05-16 00:18

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热心网友 时间:2024-05-16 01:11

1、看房子以及签订购房合同:购房者在看中了自己想要购买的房子之后,买卖双方协商价格,谈妥之后就可以签订购房合同,然后就是走贷款流程了。

2、进*产评估:评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款,房产评估一般需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。

3、向银行申请贷款:二手房评估之后即可进入贷款阶段,贷款人需要准备好相关资料到银行提出申请。

4、银行审核:提交贷款申请后,购房者需要等待银行审核,一般银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的,但前提是银行对贷款人的贷款资质进行了审核,满足条件才会通过。

5、提交过户申请:贷款申请下来之后,购房者需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场,买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,同时要申报成交价格,拿受理单。

6、办理房产证:这之前购房者还需要缴纳相关的税费,缴纳完房产税费之后,双方就可以开始办理房产证书了,房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证。

7、银行放款:当购房者完成过户并且拿到房产证之后,就可以去银行办理房产抵押了,办理了房产抵押之后,银行就放款到购房者指定的账户,一般都是直接打到卖方的账户里,房贷则按照合同执行月供。需要注意的是,在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费,不同银行会有所不同。

贷款买二手房注意事项

1、评估价与最高贷款额

贷款购买二手房时,购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。

2、注意二手房房龄

二手房的房龄会对二手房的评估价有很大的影响,因为银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

3、注意房屋产权

购房者在购买二手房的时候应该多多注意房屋的产权,有些二手房是没有产权的,购买没有产权证的房屋对于购房者来说有很大的风险,房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖。而且有些房屋有是好多个共有人的,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

4、选择贷款银行

贷款购买二手房时,购房者可以自己选择贷款银行,但是不同的银行贷款*肯定是不太一样的。购房者在选择银行的时候,不仅要考虑到贷款年限的问题,还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说,大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行,最后选择最适合自己的。

5、注意还款方式

贷款购买二手房时,购房者要注意还款方式,目前各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额。等额本息是指购房者每月需要还款额是相同的;前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

6、注意贷款年限

在购买二手房的时候会影响到贷款年限的因素非常多,购房者在办理贷款时,贷款的年限越长,总的还款利息就越多,但是每个月的还款金额就会少很多,贷款年限短,总的还款利息就比较少,但是每个月的还款金额就更多了。

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