抵押财产在什么情况下可以进行转让?
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发布时间：2024-05-29 05:09
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时间：2024-06-12 07:33
现实生活中，当事人双方订立抵押合同时，抵押人大多情况是对自己最重要的动产或不动产设立抵押，而在转让这些抵押财产时，根据现行《物权法》的规定，就受到了需要抵押权人同意的限制，容易引发纠纷。下面为大家详细介绍：抵押财产在什么情况下可以进行转让？
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，但不需要经过抵押权人的同意。
其一、抵押人转让财产的权利。根据《民法典》四百零六条，如合同当事人没有特别约定，抵押人可以在抵押期间转让抵押财产，且抵押权不受转让行为的影响。
其二、抵押人转让财产通知的义务。抵押期间，抵押人转让财产应当及时通知抵押权人。虽然抵押人在抵押期间可以转让抵押财产，但为了保护抵押权人的切身利益，维护正常的交易秩序，法律要求抵押人转让抵押财产应当及时通知抵押权人。
其三、抵押权人的要求提前清偿的权利。抵押期间抵押人转让财产，应通知抵押权人，如抵押权人认为转让行为可能损害自己的抵押权的，可以要求抵押人将转让价款提前清偿债务或提存。
抵押物哪些情况转让无效
一般来说，抵押人转让抵押物属于民法典所调整的买卖行为，其效力如何应当根据民法典的有关规定确定，不得违反民法典第406条的规定。同时，抵押人还应当履行通知抵押权人并告知买受人的合同随付义务。当抵押人未履行合同的随付义务时，或虽履行了合同的随付义务，但转让行为可能会给抵押权人造成实质上的损害，其转让行为的效力如何确定。
（一）抵押人转让抵押物，未通知抵押权人也未告知买受人的，转让行为无效
（二）抵押人未通知抵押权人或者告知买受人的，转让行为无效。
（三）抵押人虽履行了通知并告知义务，但转让抵押物的价款明显低于其价值又未能提供相应担保，转让行为无效。
抵押生效的条件
不动产抵押权，自登记时生效。动产抵押权自抵押，合同生效时生效。抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同对当事人产生法律约束力。同一般合同的生效一样，抵押合同的生效也须具备主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益。
法定必须办理登记才生效的抵押合同为以下五种：
1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记
2、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记
3、以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记
4、以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记
5、以企业的设备和其他动产抵押的，应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记
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