2022年中级经济师建筑与房地产跟学笔记:投资方案的比选方法
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发布时间：2024-05-28 23:58
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时间：2024-05-31 20:30
一、投资方案的多元世界</
在投资决策的舞台上，理解方案之间的关系是关键。投资方案大致分为三种类型，它们各自展现了不同的策略维度。
二、寿命期平等的对决：净现值与增量方法</
1. 净现值（NPV）的精细计算</
净现值法如同投资的精密秤，计算每个方案的NPV，剔除负收益的方案后，挑选剩余方案中NPV最高的那个，就是赢家。当方案收益相近，只需考虑成本时，费用现值法则成为另一选择，通过叠加投资现值和年运营成本现值的总现值来比较，成本最低者便是最佳选择。
2. 增量内部收益率（ΔIRR）：精准选择</
ΔIRR法像是寻找投资回报的增值点，通过计算投资额差额带来的内部收益率，当ΔIRR大于基准收益率，投资大的方案便更具优势。记住口诀：“投资额大，收益优”。
计算步骤：</
首先，找出IRR大于基准的方案。
对比投资额，从A到B，形成差额方案。
计算差额方案的内部收益率，得到ΔIRR。
若ΔIRR大于ic，选择大投资方案，否则，从基础方案A做起。
逐步递进，直至找到最优方案。
3. 增量净现值（ΔNPV）：简单而直接</
ΔNPV法，以净现金流量的差额计算，当ΔNPV为正，投资多的方案胜出。它的计算过程与ΔIRR法相似，但更直观地衡量投资回报的增量价值。
三、寿命期差异的挑战：巧妙比选</
面对寿命期不等的方案，你需要灵活运用上述方法，通过调整折现率和时间价值，找到那个超越时间限制的最优选择。
