房子个人所得税交几个点
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发布时间：2024-05-03 06:08
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时间：2024-05-30 04:44
房产交易个人所得税率规定：
1、纳税义务人出售自有房屋（包括住宅和非住宅，下同）取得所得的个人；
2、纳税范围个人出售自有房屋取得的所得；
3、适用税目、税率根据现行中华人民共和国个人所得税法规定，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%.
4、应纳税额应纳税额=应纳税所得额乘以税率（20%）；
5、应纳税所得额的确定应纳税所得额=出售价-房屋原值-合理费用出售价，是指个人出售自有房屋获得的全部收入；若成交价明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
（1）房屋原值，是出售方取得该房屋时所支付的购置价格或建造费用以及其他有关费用。
（2）合理费用，是指购入该房屋时缴纳的契税、印花税、土地出让金、国有土地有偿使用收入、交易手续费、评估费及出售该房屋时缴纳的印花税、营业税及城建税、教育费附加、土地收益金、评估费、交易手续费等；
（3）纳税义务人应提供合法、完整、准确的房屋原值凭证以及税费缴纳凭证。
买房要注意如下事项：
1、购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等；
2、房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到商品房预售许可证指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。
综上所述，在进行房产交易的过程中肯定会涉及到一些费用问题，其中还包括了不少的税费，这个税费中就包括了个人所得税。
【法律依据】：
《中华人民共和国税收征收管理法》第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
