云鼎国际的楼盘概况
发布网友
发布时间：2024-07-02 15:25
共1个回答
热心网友
时间：2024-08-27 21:04
【产品】云鼎国际是将房产、旅游和商务有效结合的投资产品，投资者买断房间产权，并将客房委托给管理公司统一运营管理，且不论后期经营状况如何会，由银行担保投资者每年按时获得收益 。
【稀缺】云鼎国际是青岛继红树林度假世界之后的，第二个产权式酒店项目。与红树林相比，云鼎国际总价低，首付低，产品更具灵活性，不仅适用于顶层认识投资理财，也是普通居民百姓投资理财的一种选择。
【价格】据介绍云鼎国际团购房源共216套，每套总价在50-60万左右，包含4000元/㎡精装修。值得一提的是，一般五星级服务酒店每3年将进行一次大装修，云鼎国际的投资者只需缴纳包含在项目房价内4000元/㎡装修费用后，无需再缴纳后续装修费用。
回报机制——云鼎国际收益回报将以置业者成功收房，成为业主时开始计算，第1-10年年收益为房款的7%；第11-15年年收益为10%；15年期满后，业主可选择让开发商以130%溢价回购，或继续进行运营分红，银行担保每年两次支付回报；同时，业主还可获得2%/年的免费居住权。此外，在15年统一管理期间，业主可进行变卖或抵押，充分满足不同需求。通过计算，项目15年总回报率为310%，年均20%。
以项目主推的50㎡房源计算，房源总价为60万，贷款首付50%，即置业本金为30万元，第1-10年总收益为42万；第11-15年，收益为30万；15年后开发商130%溢价回购的价格为78万；加上15年2%/年免费居住权，即18万元，50㎡房源15年总收益将达到168万元。而除去偿还银行贷款及本金，前10年将达到收支平衡，并有少量盈余，15年后总收益为96万元左右，如选择一次性付款，15年总收益108万。
云鼎国际还将把回报率全部内容写入购房合同，同时还有银行出具保函。多重措施同时保障业主收益的稳定性，将购房风险最小化。
入住率保证——商业地产项目经营依赖于一定的市场环境，同时，投资者的回报率还将取决于客房的入住率，而入住率与酒店的地理位置、硬件设施、服务质量等息息相关。
据了解，云鼎国际将由知名管理公司参与管理运营，首先保证酒店的硬件设施、服务质量。其次，项目周边众多企业、会展中心、旅游景点等将为项目提供客源，保证上客率。
【千家企业】距项目仅200米的某城阳大型产业基地已吸引IBM、华硕、NEC软件等实力企业入驻，建成后入驻企业将达到上千家，云鼎国际作为附近独一无二的服务型商业项目，往来商务人士即可保障客流率。
【交通枢纽】项目西侧紧邻烟青路，青龙高速，南侧为青银高速南城阳下桥口，作为区域内车流人流量密集的交通枢纽，云鼎国际开门可迎四方客。
【旅游景点】云鼎国际项目南面正阳路上即为由*数亿重金打造，国内首家人文景观公园——国学公园，加之周边驯虎山、白云山两大公园围合，环境优美，旅游资源丰富。据了解，国学公园已于多家旅行社签订合约，届时不少旅行团也会就近入住。
【周边住区】另外，记者实地探访发现，云鼎国际周边居民区不在少数，周边居民亲朋的到访，也可以为酒店提供一定数量的客源。
