婚前办理房产证与婚后办理的区别是什么?

发布网友发布时间：2024-05-31 17:31

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热心网友时间：2024-05-31 17:50

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
　　第一种情况：有房无贷
　　办理流程是：
　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
　　第二种情况：有房有贷
　　办理流程是：
　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
　　3、其他步骤同“有房无贷”。
　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
　　1、每平方米2.5元交易费。
　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
　　3、万分之5的印花税。
　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

热心网友时间：2024-05-31 17:43

婚后买房和婚前买房的区别：

婚前买房与婚后买房的主要区别是：

婚前买房，房产属于个人财产，如婚后离婚，房产不参与离婚的财产分配；

婚后买房，房产属于夫妻共同财产，离婚时参与离婚财产分配；

不管买房是谁拿的钱，都是夫妻双方共同的财产；

尤其现在房价成天在涨，如果现在不买；

到时候买房的压力就更大了。

热心网友时间：2024-05-31 17:45

婚前加名字是要走买卖或赠与程序，所以收费高。婚后加名字，只要80元的工本费。我是济南的，政策差不多吧。