房屋赠送面积是否有明确规定,所赠送空间均为结构板有何弊端_百度...

赠送面积没有明确的规定。但现在很多开发商宣传中的赠送面积其实原本就是不计入房屋面积的，本应就是属于业主的。如入户花园及未封闭阳台算一般面积。露台全赠送、地下室净高低于2.1米的不算面积，凸窗不是落地的不算面积，落地净高低于2.1米的也不应算面积等等。

2、违建的面积：开发商赠送给你的面积也可能是他们自己擅自改变规划设计，从而搭建起来的面积，这样的面积是违建面积，一旦被拆除也无法得到补偿。3、共有的面积：有一些开发商给购房者送花园，但其实就是把公共绿地圈出一块当作花园送给购房者，一旦买下，结果要么就是拆除要么就是让业主公用，白白承受损...

一、到底是赠与所有权还是免费提供使用权，应该约定明确。二、对共有部分面积的赠送，可能归于无效。三、“偷”来的面积无法获得基于所有权的保护。《商品房销售管理办法》第二十一条，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生...

2、赠送面积是无法计入到产品的建筑面积中的,，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆迁亦或一些争议争执的过程，就很难保护自己的合法权益。

辨明合法赠送和不合法赠送，其实有一些赠送面积是国家规则不计面积的，例如，依据相关法规规则：入户花园以及没有关闭的阳台算一半面积;天台是彻底赠送的;地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1...

可能会在凹进的地方设计一些联系梁，如果经过计算联系梁仍然不能满足结构要求是，就会在凹进的地方设置结构板，用来加强整个建筑的结构强度，但是这些地方是没有围护结构的，所以在计算建筑面积的时候并没有计入，开发商把这些空间送给小业主，其实是不合法的，这些面积也不会体现在你的房产证上。

2、违建面积有一部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。这里，小绿要提醒广大的购房者，这种违建面积是不受法律保护的，一旦被查出，会面临被拆除的风险。3、侵犯共有面积开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等等。这一部分...

6、建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢，但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房，万一赠送部分设计得不好，不...

首先是赠送面积是否全部合法，没有开发商敢打包票。赠送的面积从何而来呢?业内人士表示主要有以下三个方面：首先是在“建筑面积计算方法”上做文章，比较常见的做法是减少套内面积;其次则是业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等，根据《物权法》规定，这些空间属于该楼的全体业主共有;其三则是开发商...

但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。4.阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2...