卖房物业费要补齐吗
发布网友
发布时间：2024-05-13 02:10
共1个回答
热心网友
时间：2024-05-13 04:40
1、空置房屋在某些地区可以减收物业费；业主与物业沟通后，按照协议执行；
2、卖房过程中，如有欠缴物业费，需先补齐后方可进*屋交易；
3、若无欠费，业主可直接按正常流程完成房屋买卖。
物业费的计算方式：
1、按建筑面积计算：物业费通常是按照每平方米的价格乘以业主的建筑面积来计算；
2、按套内面积计算：部分物业公司会按照套内使用面积来计算物业费；
3、按公摊面积计算：有些物业费是将公摊面积也计入费用计算之中；
4、固定费用：某些小区可能会有固定的物业费，不论面积大小，每户缴纳相同的费用；
5、阶梯费率：部分物业公司会根据住宅的楼层高低或者装修标准等因素采用不同的费率；
6、综合服务费：除了基本的物业费，有些物业公司还会提供额外的服务，如安保、清洁等，并收取相应的费用。
综上所述，卖房时，业主需确保物业费已补齐或无欠费，虽然空置房屋可能享受减收优惠，但最终是否减收需依据业主与物业的协议，确保物业费问题不影响房屋交易流程。
【法律依据】：
《物业管理条例》
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十四条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民*起诉。
