怎么解决房租合同纠纷?
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发布时间：2024-07-03 12:00
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时间：2024-07-14 17:11
一、怎么解决房租合同纠纷
房屋租赁合同纠纷处理方式：
(1)当事人协商，协商一致的按照约定的内容处理；
(2)协商不成的，可以请求基层组织调解；
(3)纠纷当事人可以直接向法院起诉；
(4)纠纷当事人在房屋租赁合同中有约定仲裁的，可以申请仲裁。
《民法典》
第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
二、房屋租赁合同包括哪些基本条款有哪些
1、双方当事人的情况
应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况
住房的具体的位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况
3、住房用途
是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。
5、房租及支付方式
住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
6、住房状况变更
承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
7、转租的约定
转租行为会影响出租人的权益，一般不允许。如果允许转租，双方应商定分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
8、违约责任
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
因房屋租合同产生纠纷的，就需要双方当事人及时的处理解决，一般可以通过协商、调解、仲裁、诉讼这四种方式处理，但不管是哪一种方式都需要有合法的证据来证明自己的权益，这样才能保障自己的胜诉权，所以，合同在签订成功之后一定要履行各自的义务，这样才不会产生不必要的纠纷。
