房地产策划定价比例

发布网友发布时间：2024-07-07 16:01

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热心网友时间：2024-07-09 10:52

在房地产策划中，定价策略通常以标准层为基准。对于高层建筑，通常以1/2高度作为标准，例如18层的高层，标准层可能是9层，其上每层的价格比标准层增加0.8%。而标准层以下的楼层，每层则下调0.5%。例如，7层及以下由于视野受限，定价通常较低，顶层与底层的价格差距大约为30%。

购房者在选择房源时，不仅看楼层，还考虑房屋的朝向对价格的影响，即所谓的朝向系数。面向江景、街景的房屋通常拥有更高的视觉享受，朝向系数大约在8-10%。然而，临马路的房屋由于噪音和尘埃问题，朝向系数较低，为3-5%。在南北向的楼盘中，南面由于通常有更好的视野，售价通常高于北面，除非有明显的景观差异。

商铺的定价策略则倾向于考虑顾客的购物习惯，首层商铺的价格通常会是住宅平均价的三倍以上，以吸引顾客。至于车位，每平方米定价一般相当于住宅价格的50%，作为附加价值的体现。

扩展资料

房地产策划是贯穿房地产项目开发整个过程的一项极为重要的工作。一般由开发商聘请专业的房地产策划公司来执行。从广义来说，房地产策划主要包括：项目的前期定位策划（即房地产开发项目的可行性研究，包括市场调研，项目定位，项目的经济效益分析等）、项目的推广整合策划（包括项目的VI设计，项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等等）、项目的销售招商策划（包括售楼人员培训，销售手册的编制，分阶段销售价格的确定等，项目的商业部分还要进行业态定位策划和招商策划）等。