定金首付都付了，银*贷被拒了怎么办
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发布时间：2022-04-21 08:32
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时间：2023-10-17 08:06
一、定金首付都付了，银*贷被拒了怎么办
买个人不良信用记录
1、信用卡逾期还款留不良记录
信用卡逾期还款，尤其是粗心导致的少还分钱都会在银行留下不良记录。
2、个人信用报告被查询次数过多
如果一批、担保资格审查、贷款审批等多次被机构查询，也会增加
3、手机、煤气、水电等长时间欠费
如果手机、水电煤气长期欠费，就会被银行视为还款意愿低的人，从而留下
4、严重交通失信
交通肇事被判刑、不履行道路交通事故救助资金偿还义务，或者地交通失信。
买房贷款被拒原因二：贷款资料不完整
若借款人提供的贷款资料不完整，也会被，借款人可以补齐贷款资料，重新提出申请。
买房贷款被拒原因三：还款能力低
说到还款能力，除了个人信用记录以外，银行还会着重审核大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷
买房贷款被拒原因四：个人贷款违约
假如申请贷款时正在代还情况，单笔贷款存在连续未还本息超过6期记录（含担保人代还），单笔贷款存在累计逾期超款展期（延期）或以资抵债等记录等。
买房贷款被拒原因五：首付款过低
依据银行要求，申请房贷一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房60%（某些城市要求不低于70%）。所以，想申请银*贷的客户，，以防贷款申请被拒
买房贷款被拒原因六：负债过高
如信收入50%，或已经存月收入50%等。都会被银行视为负债过高，针对这种情况银行也有可能会拒绝
买房贷款被拒原因七：房龄过高
各家银行对二手房房龄要求最短年限为15年，20年，另有银行要求25年或者无明确要求。但是为房龄过高拒绝批贷。所以买房时一定要问清楚楼龄，对于高楼龄中意的房子一定打听清楚能否贷款再签订购房合同
二、定金,首付都交了,贷款却被拒绝了,怎么办
法律有规定，定金退不了，作为对违约方的惩罚。首付应该是可以商量的。
三、定金首付都付了，银*贷被拒了怎么办
1、定金首付都付了，因购房者银*贷被拒了，购房者应当及时提供真实贷款资料或修补不良记录或者转寻其他商业贷款，因不批房贷解除合同的需要承担相应的违约责任；因售房者银*贷被拒了，购房者可以要求退房，由售房者退还房款及定金、支付相应的利息损失。2、法律依据；《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
四、二手房首付和定金都付了因个人征信问题银行贷款没通过怎么办？
会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同时，一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
