商住两用住宅的房产证有什么区别?
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发布时间：2022-05-01 19:26
共5个回答
热心网友
时间：2022-06-21 22:15
热心网友
时间：2022-06-21 22:16
商住两用房因商用土地年限从30年至50年不等，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条和《中华人民共和国物权法》第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。
根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。
扩展资料
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地七十年；
2、工业用地五十年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
4、商业、旅游、娱乐用地四十年；
5、综合或者其他用地五十年。
参考资料：百度百科-商住两用房
百度百科-商住楼
热心网友
时间：2022-06-21 22:16
就是房子的性质
一般住宅费率低，基本上配套的水电都是按居民生活水电来收费
商用住宅一般就是按商用水电来收费
提问那我是住宅了
回答是您购买房子去办理房产证吗
提问办理了房产证
回答那就是了，因为房产商批手续建房是有一个用地用途的，商用和居民用地是不一样的
提问房产证上用途写的是商住/住宅
回答住宅
提问年限只有50年
回答这关系不大啊
不对吧，商住是五十年
住宅的话是七十年
七十年可以两代人住了
提问房产证上使用年限5O年
回答稍等一会哈
住宅基本上都是七十年是对的
你那五十年可能跟地带地区有关
就是该地可能不合适七十年
热心网友
时间：2022-06-21 22:17
商住两用、住宅房产证土地性质和使用年限不同。
1、房产证没什么大的区别，就是在土地性质上不一样，这也是商住房和纯住宅的主要区别。
2、在土地使用年限上，商住一般40年，纯住宅一般70年。
3、在日后的拆迁补偿上，商住房没有明确的征用补偿*，纯住宅则有。
商住两用住宅是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
从土地的使用用途上来说，国家只界定了“居住与非居住”用地，并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在“商住两用房”的法律概念。
如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。在居住小区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设一些公共建筑，除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务中心、会议室、票务中心及充足的车位等商务设施。
热心网友
时间：2022-06-21 22:18
商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：
一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)。
二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资。
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
2、在土地使用年限上，商住一般40年，纯住宅一般70年。
