买二手房 向银行贷款或给全款对房主来讲有什麽区别?
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发布时间：2022-05-01 20:14
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时间：2022-06-22 14:03
买二手房 向银行贷款或给全款对房主来讲在房产证产权归属、利息费用和后续抵押上有所区别。
1、房产证产权归属不同
向银行贷款的话，房产证产权属于银行，房产证上有抵押记录；全款的话房产权是属于自己的。
2、利息费用上有所区别
贷款买房每月需要按时还本金和利息，如果忘记还款还会影响个人征信；而全款买房就没有还款问题。
3、后续抵押有所区别
贷款房抵押的价值很低，属于二次抵押；而全款房抵押属于一次抵押，抵押的价格更高。
参考资料来源：
百度百科-二次抵押贷款
百度百科-房产抵押
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时间：2022-06-22 14:04
一、买二手房 向银行贷款或给全款对房主来讲在房产证产权归属、利息费用和后续抵押上有所区别。
二、房产证产权归属不同，向银行贷款的话，房产证产权属于银行，房产证上有抵押记录；全款的话房产权是属于自己的。
三、利息费用上有所区别，贷款买房每月需要按时还本金和利息，如果忘记还款还会影响个人征信；而全款买房就没有还款问题。
四、后续抵押有所区别，贷款房抵押的价值很低，属于二次抵押；而全款房抵押属于一次抵押，抵押的价格更高。
扩展资料：
办理二次抵押贷款所需证件
主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和*）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
二次抵押房产要求
各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产*较多，贷款成数较少。
但对房产没有关于房龄、地域方面的*，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
参考资料来源：百度百科——二次抵押贷款
参考资料来源：百度百科——房产抵押
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时间：2022-06-22 14:04
我买二手房时的程序是这样的 我们这里一般也是这么操作
第一当然看房子 第二就是签订定金 然后房东去准备好房产证等东西（因为有些房子有抵押）第三付首付 付了首付就过户 第四拿到证后 买家拿着证去银行按揭 钱下来打给房东
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时间：2022-06-22 14:05
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时间：2022-06-22 14:05
