小产权二手房如何可以用贷款

发布网友 发布时间：2022-04-20 18:11

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热心网友 时间：2023-06-22 12:41

小产权房是否能申请银行住房贷款
小产权房最新*出台，规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护，可是买小产权房能贷款吗？很多工薪族都有这样的疑问，下面为大家解疑。
小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇*而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。目前的小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。
不过，2011年11月，我国发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》*，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房。也就是说，此类房屋无法办理产权证，一旦出现纠纷，也无法得到法律的保护，并且可能面临被拆的风险。
至于小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。到期归还本金，大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，利息也相对较高。
总之，现在购买小产权房风险大且无法获得正规的银行贷款，小编建议还是购买大产权房

热心网友 时间：2023-06-22 12:41

小产权房一般不能贷款，如果补办手续补交土地出让金转为商品房再*，在手续没有办好之前也贷款不了。

热心网友 时间：2023-06-22 12:42

小产权房办不了证肯定不能贷款，如果补办手续补交土地出让金转为商品房再*，在手续没有办好之前也贷款不了。

热心网友 时间：2023-06-22 12:43

招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。

目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关*，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认!

热心网友 时间：2023-06-22 12:43

申请贷款时，要求抵押物必须是产权清晰的，而小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，集体土地的产权是不清晰的，所以小产权房是无法申请贷款的。
小产权房虽然有房产证，但是这个房产证是由乡*或村委会颁发的，小产权房没有国家颁发的房产证。只有大产权房才有国家颁发的房产证，所以只有大产权房才可以申请贷款。
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