小产权房子有什么风险
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发布时间：2022-04-20 18:11
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时间：2023-10-07 06:52
(一)房屋买卖合同无效的风险。
(二)无法办理产权登记的风险。
(三)流转难度大的风险。
(四)质量无法保障的风险。
(五)面临被拆除的风险。
2007年开始。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。起各地也出台法规*坚决遏制违法建售“小产权房”行为。既然都不受法律保护，且存在风险，建议还是购买正当开发营建的楼盘。
小产权房的定义
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。目前对小产权的解释主要有3种：
1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇*发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
3、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
小产权房的合法性
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
