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建设银行还房贷一共20年还了7年转换LPR后选哪个利率?

发布网友 发布时间:2022-04-20 18:19

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5个回答

热心网友 时间:2023-08-08 02:34

房贷利率4.95%,贷款20年,已经还款8年,现在要重新签订合同,是现在固定利率还是浮动利率?题主的问题是现在很多人都面对的问题,对于存量的浮动利率房贷需要重新签订合同,有两个选择,一个是选择变成固定利率,另一个就是变成以LPR为利率定价基准的浮动利率。原则上这个变动要在2020年8月31日之前完成,现在还有4个月时间,那么该如何选择?

如果选择固定利率,那么以后的利率变化无论如何变动,你的利率都是固定的,也就是永远是4.95%(题主的利率应该是上浮5%的结果),但是如果未来的利率是上涨的,那么就说明你选择的固定利率是正确的,因为你避免了花费更多的利息支出。反之,如果未来利率下滑了,那么你选择固定利率就是亏损的,因为你没能享受利率的优惠,未能节省利息支出。而如果你选择浮动利率,那么以后利率上行,那么你是吃亏 的,因为你的房贷利率也会跟着上浮,你需要支付更多的利息,但是如果未来利率是下行的,那么你就受益了,因为你可以随之降低房贷利率,可以少支出利息。

你如何选择,其关键在于你如何判断LPR未来的走势,而LPR自从去年诞生以来,已经降低了3次,从最初的4.85%已经降低至当前的4.65%,一年不到的时间降低了20个基点。这从事实上已经说明了LPR是要下行的。我们知道LPR是利率之母,是所有贷款利率的定价基准,影响LPR走势最根本的因素其实是经济的增速,因为LPR说到底是资金的成本,只有当社会经济发展速度比较快的时候,社会的资金收益率也会比较高,而这个时候资金也愿意承受更高的资金成本,这个就是经济增速和LPR之间的逻辑关系。

所以,未来的经济增速是回到10%?还是8%?还是维持6%,还是会变得更低?这个就交给你自己去判断了,本文不直接给答案,而是给出了逻辑,逻辑比结果更重要,因为结果是一次性的,而逻辑确实可以举一反三真正成为自己知识的东西。看到这里应该会有自己的判断了。

热心网友 时间:2023-08-08 02:35

浮动的。因为浮动的利率总体来说会低一些,可以少还很多贷款,所以应该选择浮动的。

热心网友 时间:2023-08-08 02:35

看个人喜好,固定比较稳,浮动不确定性比较高。相差也不会太多。

热心网友 时间:2023-08-08 02:36

选浮动的。总的来说,只要有降低的利率的概率,就有省钱的机会,而且还会不少的,比较划算。

热心网友 时间:2023-08-08 02:36

我觉得可以选择浮动的,因为这样可以让自己少交很多钱。
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