公司名义买房?

发布网友发布时间：2023-11-12 22:18

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热心网友时间：2024-12-04 12:35

二、公司名义买房的好处在于避税。

1. 首先得了解公司名义买房需要交纳的税费。如下：

l 公司买房前期维护成本：

一、公司运营成本，税务申报3600/年，交给代办公司——不定期交。

二、房产税+土地使用税，房款总价的0.84%，交给地税局——每年的4月30号。

三、残疾人就业保障金，最低为3500元*12*1.7%，交给残联——每年7月30号。

l 转手出售时的税费：分两种情况交易，所交税费是不一样的。

一、无房本的时候（在2年内房本下来之前），可直接进行工商变更，3000元手续费就可。

二、有房本的时候税费是：*，房款增值部分的6%，交给国税局；个人所得税，公司市值差额的20%，交给地税局。

2. 普通商办房转手出售时的税费如下：

l 契税，成交额3%

l 营业税，成交差额5.5%

l 土地*，成交差额30%

l 个人所得税，成交差额20%

3. 举个例子：200万买的房子，5年后，400万卖出去，区域指导价算出来的总房价是300万。（万为计算单位）

个人买房：

税费=契税300*3%+营业税（300-200）*5.5%+土地*（300-200）*30%+个人所得税（300-200）*20%=9+5.5+30+20=64.5万。盈利135.5万。

公司买房：

税费=运营成本0.36*5+*（300-200）*6%+个人所得税（300-200）*20%+房产税200*0.84%*5+残疾人就业保障金 0.35*12*1.7%=1.8+6+20+8.4=36.2万。盈利163.8万。

答案：公司名义买房收入要比个人名义买房收入高出28.3万。