如果开发商违约要赔偿多少钱?

发布网友发布时间：2022-04-30 18:31

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热心网友时间：2024-03-13 22:34

并不是开发商延期交房就需要对购房者进行赔偿。首先应该看开发商是否是由于自身的原因导致的延期交房。如果是由于不可抗力或者是由于**等原因导致的，那么开发商是可以免除或者是部分减轻责任的。其次开发商由于自身的原因导致的延期交房，那么就应当按照合同的约定或者法律的规定支付违约金。购房者向开发商主张违约金，而开发商不愿意支付的，那么购房者可以通过向人民*起诉的方式来维护自己的合法权益。起诉的时候一定要注意准备好相应的证据材料，比如证明开发商延期交房的证据，录音录像，证人证言等。只有准备充分的证据才会得到*的支持
《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。