房价为什么还在涨?不是金融危机没过么?

发布网友 发布时间：2022-04-30 18:58

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热心网友 时间：2022-06-30 02:35

　　从*层面上讲，国家进行宏观*，严格土地管理，使全国土地开发、购置面积增幅下降。上半年全国完成开发土地面积7920万平方米，比去年同期下降28．5个百分点；土地购置面积1．5亿平方米，下降51．9个百分点；收紧银根，商业银行严格控制豪华别墅及用于投资的购房贷款，使房地产开发商贷款首次下降，这在一定程度上影响到住房的供给。

　　从供给方面分析，8月份房地产竣工面积分类指数为101．74，比7月份下降0．43点，比去年同期下降了7．41点，是近4年来的最低水平。相反，房地产市场需求却依然旺盛。例如，8月份商品房空置面积分类指数为91．67，比7月份下降0．71点，比去年同月下降了2．47点，这已是连续几个月下降。8月末全国商品房空置面积为9695万平方米，同比下降了0．8%，其中上海、天津和湖北等12个地区的商品房空置面积为负增长，上海成为商品房空置面积下降幅度最大的地区，7月份其同比就下降了37．7%。商品房空置面积连续数月下降，从一个侧面反映了目前房地产市场需求仍然巨大，与房地产市场供给紧张形成了反差。

　　目前房地产市场需求之所以旺盛，主要是区域性房地产供求的结构性矛盾及区域发展不平衡等因素造成了被动需求的大幅增加。这种需求增加与供应偏紧之间的结构性矛盾，是促成我国房地产价格继续上涨的一个突出原因。例如，去年南京的拆迁需求占住房总需求的50%，天津旧城改造造成60%的住房需求。

　　同时，也不排除商品房具有需求的潜力。一方面，随着城市化的加速和消费结构的升级，住房需求作为转移到城市居民的必需条件，以及消费结构升级的重要标志，必然会随之稳定增长。另一方面居民收入特别是农村居民收入增加，扩大了商品房购买力。随着*提高农民收入*的全面落实，*征用农村耕地费用的提高和经营性用地市场机制的调节，及农村土地流转的加快，从农村转移到城市的居民商品房购买力也会进一步提高。

　　正是目前房地产市场的这种供需矛盾，促成了房地产价格“居高不下”的上涨趋势。由此，有专家预期，未来中国房地产业投资增长并不会显著地降下来，房地产价格在相当一段时间里还会继续上涨。

　　从国民经济宏观指标来看，房地产投资在我国固定资产投资中的比重并不是很大，目前大约在24%，但对于投资的拉动意义重大。一些专家指出，从当前形势看，房地产业已经成为钢铁、水泥等部分行业过度投资、银行信贷增长偏快的一个源头性因素。今年1至4月，全国房地产投资在去年29．7%的高增长基础上同比增长了34．6%。雨后春笋般涌现的新开工楼盘，需要大量消耗钢材、水泥，旺盛的市场需求、巨大的利润驱动，加剧了钢铁、水泥等行业的过度扩张。特别是从7月开始我国钢材价格出现回升，8月上旬价格普遍上扬，其中中型钢材价格比7月下旬上涨6．1%，8月中旬以来，钢材价格继续在高位运行。对此，有专家提醒，应给予高度重视。因为，居高不下的房价，是否会再次拉动固定资产投资过度增长，这是人们最关注的，也是人们最为担心的。

热心网友 时间：2022-06-30 02:36

中国的房价贵其中很大一个原因就是因为*的原因。众所周知，中国现在各地都在以经济建设为中心，经济是否增长，主要看当地的GDP，而最容易使GDP增长的就是房地产了，所以各地的房价就一个劲的升。同时，为了保证房价不要跌下来，各地*的公务员都实行公积金，而且公务员的公积金一般都是在2000元以上，更有的达到5000以上，并且还有上升的趋势。公积金这种东西，只有两种可能才可以取出来，第一、退休，第二、买房。要等到退休才把公积金取出来，时间上太久了，而且利息也太低了，这些都不能达到利益致上的要求，所以买房就是最快、最便捷的方式了，而且对于*的公务员来说，买房只是交个首期而已，每月的月供都是公积金在买单。这个过程对于*财政来说只是右边袋子的钱放到左边袋子而已，但就是这样一个过程，当地的GDP起码就增加了10%以上！！所以，你可以看到现在喊房价贵的基本上都是没有公积金的或公积金才两三百的普通工人，也只有他们才真正的感受到中国的房价是多么的贵，但由于这些都是弱势群体，我也承认他们都在很努力的呐喊，但这是没用的，因为每一个处理这件事的人都是有很高公积金的人（房价的上涨已经被他们上涨的公积金抵消了），所以说是没有的。如果*真的有心控制房价，只要一个很简单的动作，取消公积金，就可以了。

热心网友 时间：2022-06-30 02:36

房价整体上涨与投资需求增多有关

近三年来全国房价普涨的城市，基本上是由于这个城市所幅射的区域涌入的“移民”所形成的。任何城市原有居住人口根本无力带动如此之大规模的需求，进而推动房价在短期内快速上升。比如杭州、长沙等城市住房需求主要来自于全省；成都、西安、大连、青岛这些城市的需求幅射则是西南、西北、东北、环渤海等整个区域；北京、上海，也包括三亚、昆明这样的城市，幅射需求的则来自于全国。全中国人民在享受经济快速发展机会和福利的同时，个人财富的增加使人们普遍增多的投资需求，住房成为大家投资的首先机会。

房价突涨与个案楼盘示范效应有关

回首近几年全国房价上涨的过程，我们可能清晰地看到，其实每一个城市偶有房价猛涨一定与这个城市某个标志性楼盘高价热卖有关。高出市场普遍预想的价格上市，同时又受到市场追捧，即刻就会成为领涨的动力。以北京为例，北京此轮房价上涨始于棕榈泉二期开盘，房价跳高一期五千元左右，仍被一抢而空，由此带动朝阳公园板块，之后是整个东部地区房价跳高猛涨；第二次明显带动是星河湾，星河湾以高于周边房价万元的差距开盘，而且马上形成热销，进而带动东部，直至全市房价跳高上涨。保守估计，星河湾一个楼盘至少带动北京平均房价上涨了两千元。而在全市范围看，每个区域又都有各自领涨的“地标性标价”楼盘，这样的楼盘多数是带有精装修的，产品品质确实属于高档的楼盘。

热心网友 时间：2022-06-30 02:37

我简单的说一下·~
第一个是外部性问题~~也就是中国*问题~~不过这不是主要。
主要的是呢，现在整个市场经济有复苏的迹象。消费额的带动及大量货币流露市场，也就是说呢可能引新的一轮通货膨胀。
人们为了抵制通胀的方法，就是把手上的钱还成资产。加上现在利率低，所以很多了选择房地产，第一了是中国人对房产的需求，第二是投入少收益大，现在房贷的利率很低，首期给几十万，利息又不多，放一段时间，通胀来了，或者经济复苏了，就是暴利了
所以就产生了一种非理性的投资观念。买房子投资啊 ·买房子抵制通胀啊。
如果国家大大提高对二手房转手的*会不会很管用：是两面有害有利。害的说一下，羊毛出在羊身上也就是2手房的价格就会出现新高~~

热心网友 时间：2022-06-30 02:38

最简单的说法,是因为金融危机没过,国库的资金不多,需要将房价提升,收入一定的地税,才能将国库充足,不过,这只不过是杯水车薪罢了.

我的答案如何,请大家多多指教.