买新房和二手房税费有什么区别
发布网友
发布时间：2022-04-30 20:49
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好二三四
时间：2022-09-03 05:58
新房交易税和老房的交易税是不一样的。新房一般是三联单收据形式，这样涉及不到税费的问题，只是在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%。二手房里有产权证的五年内卖出要交纳营业税5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税，房款1.5%的契税，房款0.05%的印花税，3元/平方米的交易费，1.36元/平方米测绘费以及权属登记费及取证费。
二手房与一手房买房交税的区别在于一手房只要交契税90平方以下的1%，90以上的1.5%，同时还要交维修基金105元/平方。二手房在交契税是第一套90以下1%，90以上1.5%，如是二套3%。同时还有营业税5.6%（过五年免征收），个人所得税1%（过五年且唯一能免），还有中介费。
热心网友
时间：2023-10-08 03:16
【法律依据】：《中华人民共和国税收征收管理法》第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权*规定的，依照*制定的行*规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行*规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行*规相抵触的决定。 第四条 法律、行*规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行*规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行*规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。 第五条 *税务主管部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务局应当按照*规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。地方各级*应当依法加强对本行政区域内税收征收管理工作的领导或者协调，支持税务机关依法执行职务，依照法定税率计算税额，依法征收税款。各有关部门和单位应当支持、协助税务机关依法执行职务。税务机关依法执行职务，任何单位和个人不得阻挠。
热心网友
时间：2023-10-08 03:16
新房和二手房税费差别
新房和二手房税费针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房和新房销售相比，多了营业税和个人所得税。
新房：契税、*、公共维修金、其他如工本费等。
二手房：契税：买房承担；*：卖方承担，且满2年普通住宅免征；个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20％或网签价格的2％，如果所卖房屋为满5年住房，则免征。
新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。
买新房的优势有什么
1、税少＋交易费少＝占用现金少、总额大！二手房交易税费的大头：税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金！
2、房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。
3、意外相对少一点。比如不大容易出现凶宅、产权抵押纠纷、二手房卖家拿钱跑路等情况。
4、一手精装越来越普遍，也是节省现金的好办法！装修也需要花费很多现金，买一手精装可以省很多现金，等于以30年周期贷了个装修贷款，想想也是划算的。更不要说，装修本身除了花钱，也花时间、花精力，花了这么多钱也未必能装得比精装修的工装细节更体面、更统一。
针对新房和二手房税费差别其实并不是特别的大，主要是在首付款贷款以及一些房产税不同，但其实都是应该要进行正确的交纳税费才可以。之所以新房子比较受欢迎，还是因为新房子的优势会比较多一些，毕竟新房一般都是毛坯房，可以更好的按照自己的要求去进行装修，另外新房子的贷款年限会更长一些。以上是安家网(anjia.com)整理的新房和二手房税费差别，希望对你有帮助
