按揭买房,房产证什么时候可以拿到手?

发布网友 发布时间：2022-04-20 12:46

我来回答

共3个回答

热心网友 时间：2022-05-13 02:19

提问你好，贷款房能拿到房产证吗？

回答能，一般从开始接触去办贷款，到最终拿到房产证需要2~3个月的时间，但是业主拿到的房产证上面有个章，说明是贷款抵押房子，是不能再作抵押和交易的，直到业主交完房款为止，才会给业主更换正式的私有的房产证明。

提问去办理的话，

需要些什么资料

回答1.首先要确定开发商是否已经进行初始登记,开发商办理的初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的相关规定,房地产开发商应当在商品房交付使用之日起60日之内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送给房屋所在地的房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记时所需要的时间大概为20～60日之间不等,因此需要在收房入住后的两到三个月以后,可以向开发商询问办理初始登记的相关情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2.到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

3.拿测绘图(表),由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4.领取相关文件,在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5.缴纳公共维修基金、契税,公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

6.提交申请材料,材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

7.按照规定时间领取房产证,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另

另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

提问好的，谢谢

回答不客气，如果没有其他问题了，希望您能给个赞，祝您生活愉快！

热心网友 时间：2022-05-13 04:10

对于我们很多人来讲，都想拥有一套属于自己的住宅，不想再承受那种寄人篱下的感觉了。在这样的情况下，便有很多人选择了贷款，通过按揭的方式，来购买属于自己的房子。

最终虽然我们如愿以偿，住上了属于自己的房子，却也背负了一身的债务。作为给我们提供贷款的银行，也会在我们支付贷款利息的同时，将我们的房产证扣押在银行内部。

当我们想要拿回属于自己的房产证的时候，除非自己的房贷已经全部还完，在这样的情况下，银行会将我们的房产证归还给我们，由我们自己保管。

如果想要拿到自己的房产证，在我看来分为下面两个阶段，针对不同的阶段，会有不同的方法：

我们在和银行签订贷款协议时候，都会有一个贷款的期限。针对贷款期限的长短，需要我们每个月负担的房贷金额，也各不相同。

在我的身边，有很多朋友都选择了，贷款期限为20年，他们认为30年的贷款时间太长了，需要额外支付很多的利息。

所以针对这类朋友，他们在履行完20年还贷的条约之后，就还清了银行的贷款，最终房产证也会回到自己的手中。

对于部分人来讲，如果在后面的事业中，有了非常大的起色，或者是需要用钱，急需将房子卖出。

在这样的情况下，就可以提前还款，结束这份合约。只要在银行允许的情况下，就能够提前还清剩余的款项，然后拿到自己的房产证。

以上这两种方法，最终都能够让我们顺利的拿到属于自己的房产证；针对不同的方法，所需要付出的时间和成本不同。

热心网友 时间：2022-05-13 06:18