北京学区房“入秋转凉”，顶级学区房狂降400万也没人买，究竟是为何？

发布网友 发布时间：2022-04-30 08:09

我来回答

共5个回答

热心网友 时间：2023-10-21 15:03

因为当地实行教师轮岗制，购房的门槛提高导致没人买。

当地实行教师轮岗制

简单来说，就是教师在一所学校的任教时间不得超过6年，他们会轮流去到每一所学校去教学。意思就是就算你买了学区房，划进了名校的招生区域内，等你孩子上学的时候会发现教他的老师很可能是另外一所并不怎么优质的老师。而那些没有买学区房的学生，很有可能成为名校里优秀老师的学生。所以这种开盲盒式的教师资源分配，会让部分家长冷静下来思考，到底值不值得花这么多钱去做一件不确定的事情。

实行教师轮岗制除了有这个原因之外，另外一个原因就是实现教育资源公平化。以前优秀的老师总是聚集在其中的几所学校，这也引发了家长们的焦虑，担心自己的孩子享受不到好的老师资源，从而落后于人。所以大家才会对学区房这么热衷，才会导致学区房的价格不断攀升。只有将优质的教学资源更公平化，才能缓解这个现象。

购房门槛提高

学区房降价400万依然没人买的原因是因为很多人买不起。

买不起的原因是当地出台了二手房指导价。虽然买卖双方可以按照自己商议好的价格交易，但是二手房指导价大大*了许多买家的贷款额度。一般来说，现在的人买房都是通过银行贷款的，往往是凑够三成首付就会去买房，余下的7成则通过银行贷款结清。

但是二手房指导价的出台，可以将原本30万的首付拉高到60万，足足多了一半。这就导致了很多买家账户里的30万首付根本就付不起60万的首付，无奈就只能选择放弃了。

对此，你有什么不同看法吗？欢迎在评论区留言。

热心网友 时间：2023-10-21 15:03

我觉得可能是因为现在学区房是一个累赘，很多家长他们都不愿意再买学区房了。

热心网友 时间：2023-10-21 15:04

因为学区房的确定性失效，是北京学区房市场热度回落的重要拐点。

热心网友 时间：2023-10-21 15:04

因为现在很多北京人更偏向于那些安静的房子，而且那些学区房虽然离学校很近，但是却非常的吵闹

热心网友 时间：2023-10-21 15:05

因为北京要退出划片入学，这样的规定一出现就导致学区房不像之前那样受欢迎了，学区房的市场就减少了很多。

热心网友 时间：2023-10-21 15:03

因为当地实行教师轮岗制，购房的门槛提高导致没人买。

当地实行教师轮岗制

简单来说，就是教师在一所学校的任教时间不得超过6年，他们会轮流去到每一所学校去教学。意思就是就算你买了学区房，划进了名校的招生区域内，等你孩子上学的时候会发现教他的老师很可能是另外一所并不怎么优质的老师。而那些没有买学区房的学生，很有可能成为名校里优秀老师的学生。所以这种开盲盒式的教师资源分配，会让部分家长冷静下来思考，到底值不值得花这么多钱去做一件不确定的事情。

实行教师轮岗制除了有这个原因之外，另外一个原因就是实现教育资源公平化。以前优秀的老师总是聚集在其中的几所学校，这也引发了家长们的焦虑，担心自己的孩子享受不到好的老师资源，从而落后于人。所以大家才会对学区房这么热衷，才会导致学区房的价格不断攀升。只有将优质的教学资源更公平化，才能缓解这个现象。

购房门槛提高

学区房降价400万依然没人买的原因是因为很多人买不起。

买不起的原因是当地出台了二手房指导价。虽然买卖双方可以按照自己商议好的价格交易，但是二手房指导价大大*了许多买家的贷款额度。一般来说，现在的人买房都是通过银行贷款的，往往是凑够三成首付就会去买房，余下的7成则通过银行贷款结清。

但是二手房指导价的出台，可以将原本30万的首付拉高到60万，足足多了一半。这就导致了很多买家账户里的30万首付根本就付不起60万的首付，无奈就只能选择放弃了。

对此，你有什么不同看法吗？欢迎在评论区留言。

热心网友 时间：2023-10-21 15:03

我觉得可能是因为现在学区房是一个累赘，很多家长他们都不愿意再买学区房了。

热心网友 时间：2023-10-21 15:04

因为学区房的确定性失效，是北京学区房市场热度回落的重要拐点。

热心网友 时间：2023-10-21 15:04

因为现在很多北京人更偏向于那些安静的房子，而且那些学区房虽然离学校很近，但是却非常的吵闹

热心网友 时间：2023-10-21 15:05

因为北京要退出划片入学，这样的规定一出现就导致学区房不像之前那样受欢迎了，学区房的市场就减少了很多。