房产证未办理下来之前能不能更名

发布网友 发布时间：2022-05-01 03:48

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热心网友 时间：2022-06-24 04:17

可以更名，但是要符合条件。

1、根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十二条规定：有下列情形之一的，经权利人(申请人)申请可以准予暂缓登记：

( 一 ) 因正当理由不能按期提交证明材料的；

( 二 ) 按照规定需要补办手续的；

( 三 ) 法律、法规规定可以准予暂缓登记的。

2、根据《房屋登记办法》第三十六条规定：发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；

（三）房屋面积增加或者减少的；

（四）同一所有权人分割、合并房屋的；

（五）法律、法规规定的其他情形。

3、根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十六条规定：登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人(申请人)。

扩展资料：

1、房屋权属登记，权利人(申请人)应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费。登记费的收取办法和标准由国家统一制定。在国家统一制定的办法和标准颁布之前，按照各省、自治区、直辖市的办法和标准执行。

2、权利人(申请人)逾期申请房屋权属登记的，登记机关可以按照规定登记费的3倍以下收取登记费。

3、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以1千元以下罚款。

参考资料来源： 中国*网-《城市房屋权属登记管理办法》

参考资料来源：中国*网-房屋登记办法

热心网友 时间：2022-06-24 04:17

如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。

热心网友 时间：2022-06-24 04:18

有两种情况

第一种，如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单

第二种，原房主是贷款购买的，那就更不了名了。

因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，也就是说，要更名开发商说了不算，必须到房产处更名。

到房产处更名就属于二手房手续更名了。

首要前提必须等房照下来，也就是说贷款购买的房子。

扩展资料：

办理变更户主不需要户口本中所有成员的同意。

在你办理户口迁出时，向户籍民警指定继承户主人员即可（未成年人除外）。

所以，你的前妻可以作为户主，当然，也可以由你外甥女做户主。

（1）原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的。凭：直系亲属提出书面申请报告、死亡证明、*死亡或失踪判决。

（2）原户主户口迁出的。凭：户内成员提出书面申请报告，原户主迁出凭证。

（3）房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人办理凭：现房屋所有权人或使用人提出书面申请报告、《房产证》。

（4）其他特殊原因应当变更户主的。

参考资料：百度百科-户主变更

热心网友 时间：2022-06-24 04:18

非常高兴由我来为您解答这个问题，我整理资料和打字可能需要几分钟的时间，请您耐心等我一下下哟……

亲，房产证在未办理出来之前是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，撤销抵押后才可以办理过户手续的。

1、一般情况下，房产证上“产权人”一栏信息，填写的人名及数量与购房合同应完全一致。

2、特殊情况下，可以不一致。此处的特殊情况，无外乎两种情况：一是合同上某个购房人，在*时已经死亡了。二是合同上某个购房人，在*时已经经公/安/部门同意，改名字了，例如原先叫张三，现在这人改名叫张四。

亲您好很高兴为您解答问题希望我的答复能够帮助到你，可以给我的服务给个赞哦后期有疑问可以随时提问哦祝您生活愉快，天天开心

热心网友 时间：2022-06-24 04:19