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房产备案后可以退房么?

发布网友 发布时间:2022-05-01 05:42

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5个回答

热心网友 时间:2022-06-25 03:49

可以,但是签订购房合同后,退房时需要经销售者同意。未经同意的,即为违反合同约定,需要按照合同约定承担违约责任。如支付违约金或者赔偿损失。

具体退房:

(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

(二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

(三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

扩展资料

(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的,购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下,如果退房仅是退还原先的购房款,反而往往会使购房者遭受损失。

因此,从经济收益的角度来说,退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商,要求开发商通过其他方式,比如支付违约金等方式,弥补违约行为造成的损害。

(二)如果协商不成,购房者可以向*提起诉讼,要求解除合同,同时主张卖方承担违约或者赔偿责任,同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。

参考资料来源:青岛新闻网-解除购房合同条件

热心网友 时间:2022-06-25 03:49

退房可以是可以,不过这是严重的违约行为,首付款可能就要不回来了。

热心网友 时间:2022-06-25 03:50

不可以的.因为房子已经在房产大厦备案完毕,那么这个房子在法律上就是属于你的名下了.如果再退,开发商是不会允许的,因为这不是一手房了.

热心网友 时间:2022-06-25 03:50

不可以!一旦备案,不可以更改。开发商的备案是连同着房产局产权监理处的网络的,但是开发商只可以备,不可以改,改需要到产权监理处更改。但是建设部明文规定,备案一旦生成,除非有足够理由,否则不可以更改。更改备案需要开发商同意,房产局同意,开发商公司的人带你去产权监理处办理。

热心网友 时间:2022-06-25 03:51

房产一旦备案。就等于办了房产证。不好退房了,只能再说卖房过户。
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