中国银行房贷提前还款违约金怎么算

发布网友 发布时间：2022-04-20 16:29

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懂视网 时间：2022-06-04 13:05

　　中行房贷提前还款罚息多少?中行房贷提前还款违约金多少?中行房贷提前还款流程怎么走?中国银行房贷提前还款要收取一定的手续费,也有的银行称为违约金。下面是学习啦小编整理的2017中行房贷提前还款罚息的内容，希望能够帮到您。

　　2017中行房贷提前还款罚息 2017中行房贷提前还款违约金

　　一、剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短;

　　二、剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变;

　　三、剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

　　中国银行，贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

　　中行房贷提前还款罚息收取标准

　　1、供楼不足一年的罚息三个月; 需提前一个月申请方可赎楼。

　　2、供楼满一年不足二年的罚息二个月;约5个工作日后拿房产证注销过户。

　　3、供楼满二年不足三年的罚息一个月;

　　4、供楼三年以上的已抵押合同为准。

　　中行房贷提前还款为什么收违约金?

　　其实，原因很简单：

　　因为头一年是利息最多的时候，银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回的赚回来，即违约金。

　　首先，我们要知道违约金是什么?

　　为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。

　　那么，违约金要如何收取呢?

　　提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。

　　违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。

　　违约金是借贷双方可以协商的。一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。

　　房贷提前还款好吗?中行提前还款注意事项

　　1、别忘退保

　　在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

　　2、别忘退税

　　另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

　　3、最初一年别提前还款

　　要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

　　2017中国银行提前还贷流程

　　一、提前15个工作日电话预约，需要提供贷款人姓名，身份证号，具体还款日期等。提前预约目的是为了使信贷客户经理提前将手续做好，缩短客户办理时间。

　　二、预约日到期后，带着本人身份证，购房合同，到办理按揭贷款的银行网点办理手续。

　　三、银行办理完手续后会出相关的结清证明，客户拿着结清证明和他项权证去房管局换房本。若为一手房的还需要去保险公司退保险，如果有的话。

　　以上三步就是中国银行房贷提前还贷或提前结清手续流程。

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热心网友 时间：2022-06-04 10:13