50万的二手房要交多少税
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发布时间：2022-04-20 15:57
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好二三四
时间：2022-08-22 03:36
买二手房要按房款的百分之一点五收取面积，印花税按房款的百分之零点零五收取，交易税按3元每平米收取，测绘费按1点36元平米收取，权属登记费与取证费一般在200元以内。在购房时要检查对方的房产证，因为房产证是房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋在交易时存在极大的风险。对方可能将房产进行抵押或转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋是家庭共有或夫妻共有的，因此在购房时要和房屋全部共有人一起签订房屋买卖合同，若部分共有人擅自处分共有财产的，则买卖合同无效。在购房时要注意土地的性质，看时划拨还是出让，其中划拨土地是无偿使用，政府可无偿收回，出让土地时房主已经缴纳了土地出让金，拥有对房屋的所有权，但是要注意土地的使用年限，若土地年限只有40年，已使用了10年。则买方不是很划算。
热心网友
时间：2023-07-22 17:00
独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍
以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。
同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。
个人房产税税的应纳税额：个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税建筑面积×
建筑面积交易单价×税率应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。买新房和二手房不一样，买50万的房子费用如下：
计算方法：50万元乘百分比等于缴纳税费金额，如：契税1%，就是50万*1%=5000元。1、新房：契税：90平方以下1%；90平方到144平方1.5%；144平方以上3%；二套房3%
维修基金：购房总价的2%-3%；
2、二手房：个人所得税：1%满五年免征（卖方）；
契税：90平方以下1%；90平方到144平方1.5%；144平方以上3%；二套房3%（买方）；
营业税：5.6%满五年免征（卖方）；
交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
工本费：80元（买方）
扩展资料：
房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市*确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
参考资料：百度百科-房产税
热心网友
时间：2023-07-22 17:00
（1）*：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收*；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收*；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征*；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收*；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
热心网友
时间：2023-07-22 17:01
（1）*：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收*；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收*；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征*；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收*；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%
和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
热心网友
时间：2023-07-22 17:01
