商铺转让,买卖双方需要交那些税费是多少
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发布时间：2022-04-30 22:46
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热心网友
时间：2022-06-19 20:13
商铺转让方需承担的税费主要有：个人所得税、营业税、土地*、印花税和手续费等。
一、买家支付：
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、契税：交易价（或评估价）×4%。
二、卖家支付：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地出让金：
（1）商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收。
（2）商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%。
（3）办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
4、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
扩展资料：
土地*范围
1、土地*只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。
2、土地*既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。
3、土地*只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地*的行为主要包括两种：
（1）房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。
（2）房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。
参考资料来源：百度百科-商铺买卖税费
参考资料来源：百度百科-土地*
热心网友
时间：2022-06-19 20:14
【1】买家支付
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、契税：交易价(或评估价)×4%。
【2】卖家支付
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税：房屋产价的0.05%。
土地*：
A、可提供上手购房*的，土地*=[转让收入-上手*价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房*的，土地*=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
个人所得税：
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
营业税及附加税：
A、可提供上手购房*的，为(转让收入-上手*价)×5.5%。
B、不能提供上手*的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
以上就是商铺交易二手房的有关内容，希望对大家有所帮助。
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热心网友
时间：2022-06-19 20:14
其中，个人所得税为差额部分的20%，即 （卖出价-买入价-营业税-契税-土地*-装修费用-贷款利息-公正费）×20%；营业税为差额部分的5.55%，即（卖出价-买入价）×5.55%；印花税为合同价×0.05%；手续费为合同价×0.5%；土地*为增值额的30%—60%，即（卖出价-扣除项目）×（30%—60%），扣除项目包括买入价、营业税、契税、*金额扣除额（当年-*年限+1）×5%×*额。如*是2003年的，*金额为100万元，*金额扣除额=（2011-2003+1）×5%×100万元（更多的商铺知识尽在wangpuonline）。
当增值额未超过50%时，土地*=（卖出价-扣除项目）×30%；当增值额超过50%、未超过100%时，土地*=（卖出价-扣除项目）×40%-扣除项目×5%；当增值额超过100%、未超过200%时，土地*=（卖出价-扣除项目）×50%-扣除项目×15%；当增值额超过200%时，土地*=（卖出价-扣除项目）×60%-扣除项目×35%。
二手商铺购买方需承担的税费主要有：契税、印花税和手续费等。其中，契税为合同价×3%，印花税为合同价×0.05%，手续费为合同价×0.5%，若有贷款则缴纳登记费500元。
上述仅供参考。
