买二手房需要注意哪些细节问是分,需要请律师吗
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发布时间：2023-11-14 06:39
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热心网友
时间：2024-04-07 01:56
不经过中介买卖二手房需要注意的
买房子的流程，不管经不经过中介，其实都是一样的，只是经过中介买房，有些方面是中介代做了，如果买房不想经过中介，有什么需要注意的呢？安心网整理了一下，供买卖二手房不想经过中介的参考
首先，找房阶段，这个如果不经过中介，需要自己去分辨网上的房源，哪些是中介的钓鱼房源，哪些是真实的房源。然后联系房主，有时候一不小心就又找到中介那里了，如果实在不想通过中介找房，那就需要自己多留心分辨一下真实的房主。
第二，查看房屋产权情况，这个如果经过中介的话，大的中介会给提前查过了，而自己的话，需要多留心，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。房屋手续是否齐全
（查看房产证，土地证，有的房屋已经换成了不动产证）；产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；交易房屋是否在租
（须注意：买卖不破租赁）；土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；房屋是否合法
（不要有违规搭建等，无法办理过户）；
第三，签合同阶段，正规的中介一般有规范的合同房本，不想通过中介的可以下载房产局的合同样本来参考，但是签订的时候一定要注意细节，由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷不断发生，因此一些细节一定要在签订合同时注意，尽量避免纠纷。由于没有中介公司的先期把关，二手房自主交易者必须自己“动手”，了解房屋的准确面积，房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题。其次要注意的是关于房子税费的约定。如果没有中介的帮忙，这些税费该怎么计算，在哪里交，这都是需要注意的。
第四，千万要注意，留一部分尾款，等正式住进去再付清，不然，物业交割阶段，或者房东不配合迁户口，不配合腾房子之类的，特别麻烦。
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时间：2024-04-07 02:02
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时间：2024-04-07 02:02
