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房租超过20年后合同还有效吗

发布网友 发布时间:2022-04-30 22:21

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热心网友 时间:2022-06-19 13:10

超过20年租赁合同并非全部无效,而是关于租赁期限超过二十年的部分无效。当事人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;合同依法成立的有效。租赁期限超过20年的,超过部分无效,但不影响其他部分效力,其他部分依然有效。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行*规的强制性规定,不违背公序良俗。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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