昆明二手房交易税费？
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发布时间：2022-04-20 14:28
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时间：2023-09-09 06:44
当我们在买卖房屋的时候，要进行缴纳税费，这是买二手房不可缺少的一个步骤，当我们在缴纳税费的时候，有必要提前了解清楚，而且对于二手房交易的主要事项要有一定的了解，我们在选购房屋之后，还要做好过户的工作，下面我们跟大家分享一下昆明二手房交易税费？二手房交易事项？
昆明二手房交易税费
昆明二手房交易税费主要有继承过户主要费用：赠与主要费用：房屋买卖法主要费用等等。
1、继承过户主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1％来收取，低不低于200元。
2、赠与主要费用：个税＋契税＋公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20％或者房款的1％，此外还有契税3％和公证费1％。
3、房屋买卖法主要费用：营业税＋个税＋契税。在房产过户中，买卖是常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
二手房交易事项
1、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，因此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。以免产生不必要的法律纠纷。
2、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买房人及中介公司忽视，也被许多卖房人利用从而引起较多纠纷。
3、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买房人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
4、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的*性住房，在转让时有一定*，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
5、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买房人不知情购买了此房屋，所有费用买房人有可能要全部承担。
6、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。
今天的内容主要跟大家介绍的就是昆明二手房交易税费，二手房交易注意事项的全部知识，因为不同的地区，对于税费也是不同的，如果大家想要在昆明买房的朋友们，那么就可以参考一下这篇文章，希望可以给大家带来帮助。让自己对于税费有所了解。
