云南二手房交易税费是怎么计算的
发布网友
发布时间:2022-04-20 14:28
我来回答
共1个回答
热心网友
时间:2023-09-09 06:45
买二手房要交哪些费用
一、购买二手房的费用:税费
1、查档费。收费标准每人 10 元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
3、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的
3%。同时要提醒购房者,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何一方买过房子,现在买房都要算二套。
4、个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的 1%。满 5
年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收 1% 的个税,未满 5
年的商品房不分首套二套都要征收。
5、营业税。营业税是成交价的 5.55%,征收标准分两种情况:满 5 年就免征,不满 5 年要全额征收。
6、工本费。工本费是每本 80 块钱。
7、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米,大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米,房改房是
2.5 元 / 平方米。
此外,如果是房改房,则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。
二、购买二手房的费用:银行按揭所需费用
1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰,一般情况下,不足 200 元的按 200 元征收。
2、按揭合同工本费 380 元 / 套。
3、商品房案值评估费,一般是总房价的 3 ‰~5 ‰。
以上信息仅供参考 ( 其中可能还涉及一些比较小额的费用 ) ,以房产交易中心实际征收额为准。