房屋租赁需要注意哪些问题

发布网友 发布时间：2022-04-20 15:19

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好二三四 时间：2022-09-10 23:46

已购公房可以租赁备案吗，说明如下：

已购公房可以租赁备案，按照我国法律法规的有关规定和公房租赁实践，符合一定条件的都可按市场价格进行出租。

相关说明：

1、符合下列条件的已购公房都可按照市场价格进行出租：

（1）已取得房屋所有权证。

（2）不是法律法规规定的不能上市出租的已购公房。

（3）所有权共有的房屋，已取得其他共有人的同意。

（4）已设定抵押的房屋，已取得抵押权人的同意。经公房的所有人或经营管理人同意，公民个人可以将公房出租。公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权经营和管理的房屋可以依法出租。

2、公房所有权单位或经营管理单位可以按照规定或者协议分享转租公房的利益，且承租人经出租人同意，可以依据《城市房屋租赁管理办法》的规定将房屋转租。

热心网友 时间：2023-09-27 21:57

1、对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关*机关查询租房者信息。
2、房东最好一般不要租给短期租房者。一般房东尽量以半年为最短期限，更尽量不要透露太多的信息。
3、物业杂费的交付卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。
4、要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋异常现象，要及时通知*机关。
5、合租情况及租房合同办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

热心网友 时间：2023-09-27 21:58

　　签订房屋租赁合同的注意事项　　1、双方当事人的情况。　　在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。　　2、确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。　　实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影，因此，一定要注意这个问题。　　3、明确房屋的使用用途。　　如果承租人在承租房屋以后擅自改变房屋用途，如住宅改为商用，导致出租人财产利益受到损失，而在合同中对此又没有约定，出租人往往难以追回损失。　　4、租赁期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式。　　水电气以及物业、供暖等费用往往是笔不小的数目，如果双方对此没有明确约定，容易引起纠纷。　　5、租赁房屋现有状况的说明。　　如房屋的主体结构和房屋内已有家具的状况和价值等，最好对房屋内有关设备的价格作出明确约定，以免日后发生损坏时无法确定赔偿数额。　　6、租赁房屋在正常使用情况下发生的质量问题，应由谁承担。　　一般情况下，房屋在正常使用下不会发生大问题，但如果发生质量问题，都是比较大的问题，因此，为避免万一，双方对此也应予以明确约定。　　7、租金的支付方式及期限。　　这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。　　8、是否允许承租人对房屋进行增加改动。　　9、是否允许承租人转租。　　根据法律规定，转租需征得出租人同意，否则，出租人可以解除合同。　　10、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。

热心网友 时间：2023-09-27 21:59

看完这个你就明白了