如何评定房屋的完损等级

发布网友发布时间：2022-04-30 02:28

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热心网友时间：2022-06-29 07:51

一般房屋完损等级的评定，是根据房屋各个组成部分完损的程度综合评定的。评定房屋完损程度等级按照结构、装修和设备三部分及其项目进行。其中：各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。具体评定方法如下：
（1）房屋的结构、装修、设备等各项组成部分完损程度符合同一个完损标准的，该房屋的完
损等级就是分项所具有的等级。
（2）房屋的结构部分各项完损程度符合同一个完损标准，在装修、设备部分中，有一、二项
完损程度下降一个等级，其余各项仍和结构部分符合同一个完损标准，则该房屋的完损等级按结构部分的完损程度来确定。
（3）房屋结构部分中，非承重墙与地面部分完损程度下降一个等级完损标准，在装修或设备
部分中有一项完损程度下降一个等级完损标准，
其余三个组成部分的各项都符合上一个等级以
上的完损标准，则该房屋的完损等级可按上一个等级的完损程度来确定。
（4）
房屋结构部分中，地基基础、承重构件、屋面等部分的完损等级程度符合同一完损标准，其余的各部分完损程度高出一个等级的完损标准，则该房屋的完损等级可按地基基础、承重构件、屋面等部分的完损程度来确定。
（5）房屋完好率和危房率的计算。计算房屋完损等级，一律以建筑面积为计量单位，评定时
则以幢作为评定单位。房屋完好率是物业经营管理中的重要经济指标之一。
房屋完好率的计算公式为：房屋完好率=[（完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积）/房屋总建筑面积]×100% 房屋危房率的计算公式为：房屋危房率=整幢危险房屋建筑面积/总的房屋建筑面积×100%。房屋的完损等级评定可分为定期和不定期来两种。定期是每隔1～3年或按各地规定要求，对所管理的房屋进行一次全面的完损等级评定；不定期是根据如下的一些情况进行：
①根据自然特征，如雨季、山洪、台风和暴风雪等，会对房屋造成影响的灾害性天气，对严重
损坏房屋和一般损坏房屋，特别是危险房要进行检查，评定完损等级。
②经过翻修、综合维修和大、中修的房屋，在竣工验收以后，要重新进行完损等级评定。
③接管的新建房屋，要进行完损等级评定。