在房产证未办下来的情况下,和提前全额还清房贷,是否还要去房管局办理解押
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发布时间：2022-04-30 16:00
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热心网友
时间：2023-10-08 21:30
是。
因为购房者的产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时还完了贷款，购房者在银行领取还款凭证后可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商办了产权证，购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证，购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好，否则可以告开发商违约。
扩展资料：
提前全额还清房贷注意事项：
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
参考资料来源：百度百科-房管局
参考资料来源：人民网-提前还房贷先来看利弊 三种情况需仔细斟酌
参考资料来源：人民网-房屋贷款已经提前在银行结清，但房屋解押不了
热心网友
时间：2023-10-08 21:31
银行贷款结清后，可以到房地产管理部门申请办理抵押注销登记。
办理完银行手续后，客户将得到一套东西，包括：房屋所有权证书、权利证明、《抵押注销登记申请书》（内容如下：客户XXX已在银行结清贷款，现授权XXX代为办理抵押注销登记）。
请注意第三个框中的客户端名称。委托人可以是自己，也可以是第三方。
拿上面的东西和委托者的身份证复印件到物业治理中心抵押窗口，交上所有材料，会出一张答复收款单。两个工作日后委托人拿回证和身份证原件领取产权证，此时产权证已注销抵押。
可以交易或办理其他业务，房子真正也是属于自己的。
扩展资料：
贷款结清手续：
1、在还清贷款本金和利息后，您可以到贷款机构申请《房产证》和《贷款结算证》。在房地产所在地区县房地产交易中心解除抵押的。
2、填写抵押注销申请表，提供贷款机构发放给借款人的贷款结算证明，以及本人需要提供的《房屋权证》和《房屋其他财产证明》（两份证书同时提交原件）或《抵押证明》。
3、到房产局办理抵押注销手续。
4、带着他的证明到房屋委员会注销登记，房屋委员会将在所有的证明上盖章（表明抵押已经还清）。
参考资料：百度百科-房屋抵押
参考资料来源：百度百科-房管局
参考资料来源：百度百科-房贷
热心网友
时间：2023-10-08 21:31
热心网友
时间：2023-10-08 21:32
不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和*。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。
但由于各个银行不同分行的操作规定不统
一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤消抵押登记的程序。
购房者和银行办完结算手续后，银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局，和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样，购房者除带上上述所有证件外，还需带好银行开具的还款凭证。
最后一种情况比较复杂，也不怎么常见，就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了，因为购房者的产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。
