等额本息还贷,想提前换款,怎么还最划算?
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发布时间：2022-04-30 13:38
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热心网友
时间：2022-06-22 17:13
等额本息的每月还款中利息是随着还款年限逐渐减少，本金逐渐增加的，也就是刚开始每个月的还款基本都是还利息了。
你要提前还款最好在10年没还，超过10年没必要了，因为那时候你的利息都还的差不多了，也就是银行的利益已经实现了。在10之内的话，你提前还款，本金就会减少，利息也会减少，那你每个月偿还本金更多。
如果你有其他渠道投资，那更没必要提前还款。
热心网友
时间：2022-06-22 17:13
你采用等额本息法还贷在利息支出上已经损失了不少，30万贷款30年等额本息法还贷与等额本金法还贷，商业贷款前者比后者多支出利息37900元，公积金贷款多支出利息32900元。你选错最节省利息的还贷方式，在这研究何时提前还已经毫无意义了。
当然，提前还比不提前还还是要节省一些的，现在你最好的办法就是考虑，想方设法将你的还贷方式改为等额本金法还贷，你还贷时间还不长，能够改过来应该说还是比较合算的，在等额本金法还贷的方式下，你再考虑提前还款那就没有吃亏不吃亏的问题了。
如果银行不同意你现在改变还贷方式，你可以考虑尽快作一次提前还贷，在跟银行再签合同时，你选择改变还贷方式为等额本金法，并选择月供不变、缩短还贷时间。
祝你能够如愿！
热心网友
时间：2022-06-22 17:14
按揭还款计算(等额本息)
其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率
每月本金=每月月供额-每月利息
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
2、案例：
按揭还款计算(等额本息)
名 称 贷款总额(元)
贷款本金 460000
贷款基准利率 0.0705
贷款年限 20
月还款额 3580.19
等额本息总还款额 859246.55
等额本息总利息 399246.55
等额本息还款至第 1 年末
累计还款 42962 剩余总额 816284
已还利息 32083 剩余利息 367164
已还本金 10879 剩余本金 449121
等额本息还款至第 3 年末
累计还款 128887 剩余总额 730360
已还利息 93814 剩余利息 305432
已还本金 35073 剩余本金 424927
等额本息还款至第 5 年末
累计还款 214812 剩余总额 644435
已还利息 151894 剩余利息 247353
已还本金 62918 剩余本金 397082
等额本息还款至第 7 年末
累计还款 300736 剩余总额 558510
已还利息 205770 剩余利息 193477
已还本金 94967 剩余本金 365033
等额本息还款至第 10 年末
累计还款 422463 剩余总额 436784
已还利息 273643 剩余利息 125604
已还本金 148820 剩余本金 311180
热心网友
时间：2022-06-22 17:14
热心网友
时间：2022-06-22 17:15
