如果房价下跌 最惨的不是房奴!是他们!
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发布时间：2022-04-30 15:21
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热心网友
时间：2022-06-26 05:19
有句老话叫“被人卖了还替人数钱”，说的是有些人自以为捡了便宜，其实是被坑惨了却不自知。今天我就来破除一个房价暴跌的天大误区。先想一下这两个问题：什么人最期盼房价暴跌？房价暴跌后，损失最惨的是谁？
没钱没买房：“屌丝”被坑得最惨
已经买了房的，显然都希望房价一直上涨，这样自家房子才值钱。而期盼房价暴跌的，大部分是还没有买房的人。没有买房的期望房价暴跌，理由也很直白：不管我买不买得起，买东西当然是越便宜越好嘛，这还用问！
买东西越便宜越好，是没错的。不过，房价暴跌，买房就便宜了吗？这可不一定，买房甚至可能变得更“贵”！
第一，房价暴跌的时候，你的收入也打折扣。房地产不景气，各行各业的经济都受到影响，企业利润低，裁员、减薪将是家常便饭。房价跌了，收入也跟着跌，如果因此而丧失晋升机会甚至失业，那买房就是更难而且更“贵”了。
第二，房价暴跌，因为看不清未来止跌回升的前景，更多潜在购房人会选择观望，买房人口减少，加上房价进一步下跌的风险预期，银行会更加严格贷款审批，提高首付款比例，减少利率优惠。比如， 现在200万的房子，最低2成首付，首付40万，利率为8.5折4.17%；房价暴跌后，同样的房子价值120万，最低4成首付，首付48万，利率为基准利率4.9%甚至更高。相比之下，暴跌后买房首付和利率都更高了。
第三，房价暴跌后，新楼盘会减少，二手房活跃度也会下降，所以可供你选择的房子减少。买房成本可能不贵，但一个衰弱的市场，必然无法生产出先进的商品。如果你对房屋设计、质量有高要求，很多房子会让你失望。
如此，最期盼房价暴跌的是没钱“屌丝”，而最受其害的还是没钱的“屌丝”，没钱又没房的实在是太可怜了！
既然房价暴跌不一定是好事，那么，还没有买房的人，该如何应对房价暴跌呢？
赚钱！积蓄！等待！
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有房要换房：要赶晚不赶早
房价暴跌，大家的收入都下降了，没有积蓄的人还是买不起房子。但是，有积蓄的家庭可以随时买房，不慌不忙。原来200万的房子，有积蓄的家庭本来就付得起首付，但因为总价太高，还贷期长，怕有风险，才没有买。当房价下降到120万，他们可以从容买入，即使房价还有下降的空间，风险也比200万时小了很多。
没有买房的，努力赚钱，但别把钱放进储蓄里，因为收益太低了。保守的可以买货币基金，激进的可以投资美元理财产品。
已经买了房的该怎么办呢？有房的选择比没房的更困难：什么时候买房，什么时候卖房？建议大家：早卖晚买。
进入房价暴跌通道中，谁都不知道底在哪里，但一点可以肯定，下跌空间长期存在。市场长期处于这种谨慎心态下，有房的想卖房更难了，因为接手的人都在观望。当购房人越谨慎，房产的流动性越来越差。房产的价值只有在交易中才能得以体现。流动性差的房产，价值不会被市场认可，房价就还会下降。
因此，当最初发现房价下跌趋势后，最好趁早就把手里的房子卖掉，然后等待房价在底部稳定后，再出手买房。这一出一进，打了个漂亮的时间差，稳稳能从中获利。相反地，想换房的时候，如果刚刚遭遇下跌就忍不住先买房，再想把老房卖出去，你就会发现，老房卖掉的价钱完全不够弥补买新房的支出。
手握原本价值100万的老房，想换房，看中了一套150万的房子，相差50万。当老房下跌到80万，别犹豫，果断卖出！似乎，你距离150万的新房更遥远了。但是，新房的价格也在下跌，先卖掉老房后，你先租一段时间房。同样是降幅20%，因为新房更贵，所以降价更多，从150万下降到120万。现在，再算算，差额只差40万了。
房价下跌的时候，“早卖晚买”比“早买晚卖”要划算得多。
有钱有房：把握抄底时机
（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房*请以实际为准）
