选精装房还是毛坯房？额外成本谁更少？
发布网友
发布时间：2023-10-20 06:33
共2个回答
热心网友
时间：2024-12-04 18:07
当前，武汉市场上在售的新房有毛坯房和精装房两种，但毛坯房占多数。将要买房的你，会选精装还是毛坯呢？由于喜好和需求不同，对此看法也不同;但是毛坯和精装修房本质上的区别很大，除了喜好等问题，随着物价上涨，房
价上涨，连装修费也是在上涨当中，装修费用的预算也是需要考虑的;所以还需从实际的情况如房价、*税费、装修费用、装修时间、验房收房问题等方面进一步
的来判断，两者各有利弊，认真选择是购买毛坯房还是精装修房比较划算，小编和大家讲解。
精装毛坯各有偏重
喜欢精装修房的人说，精装房省去了大笔的装修时间和精力;有些档次较好得精装修房连家具电器都一并配置，完全可以做到拎包入住，装修得风格一般也都比较满意。
而喜欢毛坯房的人则说，毛坯房价格稍低一些，房屋的质量更加容易得到保障;而且可以自己选择装修的风格和样式，能确保满足自己的喜好，品质有保障，虽然确实是耗时耗力点。
再来从大家实际的购房成本出发，进行粗略的计算和对比。
精装修房*契税高于毛坯房 包括装修费
契税是按照合同价格，也就是购房**联进行核算;既然购房合同价格包括了装修费，开出的购房*也是和合同价一致，那么是不可能剔除装修费的，计算税费时装修费由于包含在房价里面的，税费缴纳的基数稍高。
后期过户时，由于合同价高出毛坯房的，那么税费缴税的稍微也会高一点;但是如果购买的房产因为加上了装修费，而导致房屋由普宅直接变为了非普宅，契税原本是
1%或1.5%的就变为了3%，例如同城区内90-140平之间的新房，精装修房总价150万，毛坯房130万，前者契税就为4.5万，而后者按照
1.5%缴纳，契税也才1.95万，那么契税相差2.5万，当然如果选择90平以内的房源，契税则更低，相差的范围也比较大。而维修基金等其他费用方面，
则并没有区别。
注意：但是如果后期进行二手房买卖的话，除了同样的契税外，还有个税以及营业税的差别。
除此之外，由于精装修房房价稍高，贷款时，装修的成本其实也是包含在内的，所以也是需要支付相关的利息。
精装修房省去装修费用 低于毛坯装修费
购买精装修房虽然契税方面有一定的增加，但是多少在后期装修费用上能得到一定的补偿和心里安慰。
咨询专家，一般100平方毛坯房，按照中等材料，半包不包柜子的情况下，了解到市场行情目前应该在3W--3W6以内，内部改动不太大的情况下，而如果带柜子
20平方以内，则应实际价格在5W左右。当然如果材料档次的配置不同，价格也是不同的。
而如果是直接购买精装修房，一般标的价格可能就在1000-1500元/m2左右，这样装修的费用相差，也有2w-4w左右。
精装交房验房累 毛坯装修累
虽然精装修房后期省去了一定的装修的成本和时间，但是精装修房收房、验房上，则容易起纠纷。
购买精装修房时，开发商经常让购房者看的都是样板间的，但是由于样板房在装修材料的使用上，可谓尽善尽美，而实际交付的精装修物业其实很难做到与样板房一样完美，是存在一定的差距的，例如所用主材与样板间不符、装修设计陈旧落后等;验房时发生了这些问题，容易起纠纷。
毛坯房则刚好相反，收房验房上可能容易些，但是后期还是需要花大量的时间和资金去装修;装修过程漫长、复杂，投入得人力，物力，财力较大，还可能遇到不断的提高装修预售的情况，而且如对装修档次要求较高得话费用可能会大大超出精装房所分摊得装修费用。
（以上回答发布于2017-01-11，当前相关购房*请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
热心网友
时间：2024-12-04 18:08
想知道具体装修价格，可以用“装修神器”报价器来算，只需输入面积+城市，立即算出本地装修报价，列出102项装修的明细表，让你对着装修，就不担心超支了，点击这里开始计算：【3秒获取本地装修报价】
装修小白必备装修指南，请关注公众号👉【新房装修流程步骤】
想知道更多装修知识干货，请关注公众号👉【兔厂装修顾问】拥有专属顾问
想获取不同装修风格设计的预算，请关注公众号👉【装修就上土巴兔】
更多装修经验分享请关注我们的公众号👉【土巴兔分享家】
精装房是指开发商在房屋交付前进行装修，包括地板、墙面、天花板、厨卫设施等的安装和装修。这意味着购买精装房后，您可以立即入住，无需再进行装修。然而，精装房的价格通常会比毛坯房高出一些。根据当地市场价，精装房的价格范围可能在每平方米5000-10000元之间。
毛坯房是指开发商只提供基本的房屋结构，没有进行任何装修。购买毛坯房后，您需要自行进行装修，包括地板、墙面、天花板、厨卫设施等的安装和装修。这意味着您需要额外花费时间和金钱来进行装修。然而，毛坯房的价格通常会比精装房低一些。根据当地市场价，毛坯房的价格范围可能在每平方米3000-8000元之间。
除了购买价格之外，还需要考虑装修的额外费用。对于精装房来说，由于开发商已经进行了装修，您只需要支付购买价格即可入住。而对于毛坯房来说，您需要额外支付装修的费用，包括材料费、人工费等。这些费用根据个人的需求和装修风格而有所不同，一般来说，装修费用可能在每平方米500-2000元之间。
综上所述，精装房的额外成本相对较高，但您可以立即入住，无需再进行装修。而毛坯房的额外成本相对较低，但您需要额外花费时间和金钱进行装修。因此，在选择精装房还是毛坯房时，需要根据个人的需求和预算进行权衡。
土巴兔是国内最大的装修平台之一，累计业主4100多万，做11万家装修公司，覆盖全国300多座城市，用户口碑非常好，不仅能满足你的装修需求，更可以根据你的预算提供专业的装修公司和报价，想要找好公司，了解更多的装修知识就上土巴兔，点击这里，免费1对1为您家装修服务：【土巴兔在线官网】
除此之外，还有不同【城市】装修攻略，关注下列⭐公众号直接帮您一步到位。
昆明——【昆明装修攻略宝典】
苏州——【苏州装修攻略宝典】
合肥——【合肥装修攻略宝典】
福州——【福州装修攻略宝典】
北京——【北京装修攻略宝典】
大连——【大连装修攻略宝典】
杭州——【杭州装修攻略宝典】
上海——【上海装修攻略宝典】
天津——【天津装修攻略宝典】
更多【其他城市】的装修攻略可以关注⭐公众号【装修就上土巴兔】，直接回复【城市名】即可快速获取。
