在长沙买房买法拍房靠谱吗?
发布网友
发布时间：2022-04-30 16:13
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热心网友
时间：2022-06-27 05:05
法拍房的优势和缺点都很明显：
优点是不*户口，不*购房数量，价格比二手房低，可以捡漏，也可以贷款。
缺点是容易遇到陷阱，一旦遇到陷阱肯定是非常烦的。买法拍房之前要查看是否有多次抵押多方查封的问题。是否有恶意租赁的问题。是否存在高额欠费的问题。是否有户籍迁入问题。是否有暗藏的天价税费等问题。
所以购买法拍房之前，建议先去详细阅读购买法拍房的注意事项以及资讯，并且调查清楚房源情况，查清楚这些问题之后再去购买。
热心网友
时间：2022-06-27 05:05
在长沙买房买法拍房有优势也有缺点，这个需要用户自己权衡才可以。
买法拍房有什么优势？
1、不限购
不限购就是说任何人都可以买，甚至是不限户口的，例如湘阴，岳阳，娄底的朋友想在长沙买房也可以买，不会收到目前限购*的影响。
2、价格低
法拍房因为其特殊性，拍卖价格都要比正规房屋低，第一次低百分之二十，流拍在第一次价格上低百分之二十，在流拍在第二次的价格上低百分之二十，导致有的房源可以很优惠的价格买到。
3、全现房
因为都是贷款买的房子，所以基本上都是现房，不需要等待房屋的修改，拍完过户就是自己的。
4、可按揭
大部分房源可以按揭贷款，只要是有房产证的都可以贷款。
5、不摇号
看中哪套房子就买哪套，不需要摇号。
6、*卖
*直卖，有*做后台，不用担心其他问题。
买法拍房有什么的弊端？
第一、多头债权，多次抵押，多方查封；
很多“法拍房”的业主（被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。比如他在长沙有负债，房屋就被长沙的*查封，他同时又在株洲有负债，可能又被株洲的*查封了；除此之外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难厘清的。
虽然理论上法律上，房屋的所有权归你了，面对这种*扰，你也可以报警处理，但这种提醒吊胆的居住体验，恐怕普通人没几个能接受的。
第二、恶意租赁，拍房易交付难
买到毛坯或者是空置房还好，如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里，明确写了“*不负责清场和交付（腾房）”；即便是*承诺负责腾房，也是困难重重。
第三、相关欠费全由买方出
“法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，和买二手房一样，你得搞懂该房屋是否“满5唯一”，否则除契税外，要支付个税；
另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。
第四、户籍迁入难，学区没保障
现在除非达成协议，否则法律并没有条款，可以强制迁移户口，如果原房主户籍占用，特别是某些学区房，你是无法享受到的。
第五、暗藏的天价过户个税
如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式，那么再次过户会产生20%的个人所得税！
这些就是法拍房的优势的弊端，所以买法拍房一定要调查清楚房源的信息。想要了解法拍房的信息，可以去一些渠道网站查询。
热心网友
时间：2022-06-27 05:06
1、 竞拍之时必须缴纳不菲的押金。想要参与法拍房竞拍，事先必须缴纳起拍价总价的10%到20%充作报名费，并不是一笔小数目，如果竞拍成功却突然后悔不想要，这笔不菲的押金并不退还。
2、 法拍房交易税费较高。虽然购买法拍房房价相对较低，然而交易达成后需要缴纳的税费却并不低，一套200万左右的法拍房，在交易达成之后，起码需要缴纳20万的税费。
3、 无法确保原房主是否搬出。法拍房通常是因为原房主无力还债而选择的无奈之举，由*强制执行拍卖，然而*在拍卖之时，原房主却未必已经搬出，假如原房主拒绝搬出的，有可能会带来较大的麻烦。
购买法拍房不是不靠谱，但考虑到以上三点，购房者最好想清楚，自己是不是真的需要这套房子。
热心网友
时间：2022-06-27 05:06
热心网友
时间：2022-06-27 05:07
